Der ÖbVI prüft zunächst, ob die o. a. Regelungen durch die geplante Teilung des Grundstücks eingehalten werden. Ist dies der Fall, kann die Zerlegungs- bzw. Teilungsvermessung wie geplant durchgeführt werden.

Werden einzelne der o. a. Anforderungen nicht unmittelbar eingehalten, können baurechtswidrige Zustände in der Regel durch die Bestellung entsprechender Baulasten vermieden werden.

Eine Baulast ist die öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Der Eigentümer des belasteten Grundstücks geht eine bindende Verpflichtung ein, zum Beispiel einen bestimmten Bereich seines Grundstücks von einer Bebauung freizuhalten, um den Nachbarn die Zufahrt zu seinem Grundstück zu ermöglichen (Erschließungsbaulast) oder um geforderte Mindestabstände zwischen Gebäude einhalten zu können (Abstandsflächenbaulast, Brandschutzbaulast). Die Baulasten werden bei der Bauaufsichtsbehörde im Baulastenverzeichnis geführt.

Der ÖbVI bereitet für die jeweils erforderlichen Baulasten entsprechende Lagepläne und Verpflichtungserklärungen vor und ist im Land Brandenburg auch berechtigt, die Unterschriften der Grundstückseigentümer der belasteten Grundstücke öffentlich zu beglaubigen. Nach Eintragung der Baulasten in das Baulastenverzeichnis kann die Zerlegungsmessung bzw. Teilungsvermessung durchgeführt werden.