Amtlicher Lageplan

THEMEN:

INHALT I PROJEKTEINTRAGUNG I GRZ-/GFZ-BERECHNUNG

Überblick

Wann wird ein Amtlicher Lageplan benötigt?

Der Amtliche Lageplan gemäß Bauvorlagenverordnung Brandenburg (BbgBauVorlV) ist eine verpflichtende Unterlage für Bauanträge. Er stellt die vermessungstechnisch und rechtlich gesicherte Grundlage für die Prüfung eines Bauvorhabens dar und wird vom Bauamt als Teil des Bauantrags gefordert. Er verbindet die Daten des Liegenschaftskatasters mit der Darstellung des geplanten Gebäudes und zeigt, ob Lage, Abstände, Höhen und planungsrechtliche Festsetzungen eingehalten werden. Damit ist er ein zentrales Dokument im Genehmigungsverfahren. Nur ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder die Katasterbehörde darf Amtliche Lagepläne erstellen.

1. Grundstücks- und Katasterangaben

Der Lageplan enthält insbesondere:

Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer
amtliche Grundstücksgrenzen
Grenzmaße und Flächenangaben
angrenzende Flurstücke und Nachbargrundstücke
vorhandene Gebäude und bauliche Anlagen
Abstandsflächen von Gebäuden

Diese Angaben beruhen auf dem aktuellen Liegenschaftskataster und werden durch örtliche Vermessung überprüft und ergänzt.

2. Topographie und Höhen

Für die Beurteilung der Gebäudehöhe, der Erschließung und der Geländesituation werden dargestellt:

vorhandene Geländeoberfläche
Geländehöhenpunkte und Höhenlinien
Bezugshöhen (z. B. Straßenhöhen, Geländehöhen an Gebäuden)

Gerade bei geneigten Grundstücken oder geplanter Geländemodellierung ist dieser Teil entscheidend für die baurechtliche Bewertung.

3. Planungsrechtliche Festsetzungen

Soweit einschlägig, werden in den Amtlichen Lageplan übernommen:

Festsetzungen aus Bebauungsplänen oder Satzungen
Baugrenzen und Baulinien
überbaubare Grundstücksflächen

Diese Darstellung zeigt, ob und in welchem Umfang das geplante Gebäude zulässig ist.

Was beinhaltet die Projekteintragung?

Das geplante Bauvorhaben

Ein zentrales Element des Amtlichen Lageplans ist die Projekteintragung. Sie stellt das geplante Bauvorhaben maßstäblich und lagegenau im Grundstück dar.

Dargestellt werden unter anderem:

Lage, Form und Abmessungen des geplanten Gebäudes
Abstandsflächen
Abstände zu Grundstücksgrenzen und Nachbargebäuden
Einhaltung der Baugrenzen und Abstandsflächen
geplante Höhenlagen (z. B. OKFF, Geländeanpassungen)
Zufahrten, Stellplätze und sonstige bauliche Anlagen

Die Projekteintragung erfolgt auf Basis der Entwurfsplanung des Architekten, wird jedoch vermessungstechnisch geprüft und in das amtliche Koordinaten- und Höhenbezugssystem eingebunden. Dadurch ist eindeutig nachvollziehbar, wo das Bauvorhaben tatsächlich zu liegen kommt. Hinzu kommen in B-Plangebieten noch die Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung (GRZ- und GFZ-Berechnung).

Was gehört zur Nutzungsberechnung nach BauNVO (GRZ/GFZ-Berechnung)?

Die Nutzungsberechnung nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dient der Prüfung, ob ein Bauvorhaben die zulässige bauliche Ausnutzung eines Grundstücks einhält. Maßgeblich sind dabei die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ).

Die GRZ gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche durch bauliche Anlagen überdeckt werden darf. In die Berechnung fließen neben dem Gebäudegrundriss auch Nebenanlagen und versiegelte Flächen ein, soweit die BauNVO dies vorsieht.

Die GFZ beschreibt das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur Grundstücksfläche und begrenzt damit die insgesamt zulässige Baumasse.

Die Berechnungen erfolgen auf Grundlage der geplanten Gebäudegeometrie, der Grundstücksfläche und der Festsetzungen des Bebauungsplans. Sie sind Bestandteil der Bauvorlagen und eine wesentliche Grundlage für die Prüfung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens.