Vermessungsbüro Kaden in Potsdam

Drohne vs. Laserscanner - Welches Verfahren für Ihre Plangrundlage?

Thu, 23 Apr 2026 12:22:15 GMT

Wer ein Bauvorhaben plant, braucht einen aktuellen Lageplan – und damit eine zuverlässige Datengrundlage. Moderne Vermessungstechnologien wie die Drohnenbefliegung (UAV-Photogrammetrie) und das mobile Laserscanning versprechen beide eine schnelle und präzise Erfassung der örtlichen Gegebenheiten. Doch welches Verfahren eignet sich wann?

Die Kurzfassung: Gerade in städtischen Gebieten entscheidet nicht allein die Technik, sondern vor allem das Genehmigungsrecht darüber, welche Methode tatsächlich zum Einsatz kommen kann. Wir erklären, warum wir in Potsdam und dem Berliner Umland auf mobiles Laserscanning setzen – und wann die Drohne trotzdem die bessere Wahl ist.

Drohnenbefliegung – leistungsfähig, aber regulatorisch anspruchsvoll

Die Drohnenbefliegung hat sich in der Vermessung als leistungsfähiges Werkzeug etabliert. Innerhalb kurzer Flugzeit lassen sich große Flächen erfassen und daraus hochauflösende Orthophotos, digitale Geländemodelle und 3D-Punktwolken ableiten. Für Lagepläne in ländlichen oder wenig bebauten Gebieten ist das Verfahren oft die erste Wahl.

In städtischen Gebieten sieht die Situation allerdings ganz anders aus. Hier kommen die strengen Regelungen der EU-Drohnenverordnung (EU) 2019/947 zum Tragen, die seit 2021 in Deutschland verbindlich gilt.

Welche rechtlichen Hürden gelten für die Drohnenvermessung?

Die EU-Drohnenverordnung unterteilt den Drohnenbetrieb in drei Kategorien: „Open“ (offen), „Specific“ (speziell) und „Certified“ (zulassungspflichtig). Für die Vermessung in bebauten Gebieten sind vor allem die Unterkategorie A2 und die spezielle Kategorie relevant.

In der offenen Kategorie (A2) sind Drohnenflüge in der Nähe von Wohngebieten möglich – allerdings nur mit EU-Fernpilotenschein A2, einer CE-klassifizierten Drohne der Klasse C2 (max. 4 kg) und Mindestabständen von 30 Metern zu unbeteiligten Personen. Seit 2026 dürfen Drohnen ohne CE-Klassenkennzeichnung nur noch in der Unterkategorie A3 fliegen – also mit 150 Metern Abstand zu Wohngebieten.

Übersteigt das Einsatzszenario die Grenzen der offenen Kategorie, ist eine Betriebsgenehmigung des Luftfahrt-Bundesamtes (LBA) mit SORA-Risikobewertung erforderlich (seit 2026 verpflichtend nach SORA 2.5).

Zusätzliche Genehmigungen in der Stadt

Neben der EU-Drohnenverordnung gelten weitere Einschränkungen: In Kontrollzonen (ca. 15 km um Flughäfen) ist eine DFS-Freigabe nötig. In Brandenburg betrifft dies insbesondere den Flughafen BER, dessen Kontrollzone weite Teile des Berliner Umlands einschließt. In Naturschutzgebieten sind Drohnenflüge grundsätzlich verboten oder genehmigungspflichtig, und auch Datenschutz und Flugbeschränkungsgebiete können den Einsatz verhindern.

Vorlaufzeit: In der offenen Kategorie kann der Einsatz kurzfristig erfolgen. In der speziellen Kategorie beträgt die Bearbeitungsdauer beim LBA bei Erstanträgen rund 24 Wochen , bei Änderungsanträgen etwa 8 Wochen. Mit zusätzlichen DFS- und Naturschutz-Freigaben kann der Vorlauf schnell mehrere Monate betragen.

Mobiles Laserscanning – die pragmatische Alternative in der Stadt

Beim mobilen Laserscanning wird ein kompakter Scanner – montiert auf einem Rucksacksystem, Handgerät oder Fahrzeug – durch das Aufnahmegebiet bewegt. Er erfasst mehrere hunderttausend Messpunkte pro Sekunde und erzeugt eine hochpräzise 3D-Punktwolke.

Vorteile des Laserscannings

✓ Keine luftrechtlichen Genehmigungen: Da der Scanner am Boden betrieben wird, entfallen sämtliche Anforderungen der EU-Drohnenverordnung – kein Fernpilotenschein, keine LBA-Registrierung, keine SORA-Bewertung, keine DFS-Freigabe.

✓ Sofortige Einsatzbereitschaft: Von der Beauftragung bis zur Datenerfassung vergehen oft nur wenige Tage.

✓ Witterungsunabhängig: Der Laserscanner arbeitet auch bei Wind, Regen und Dunkelheit zuverlässig.

✓ Hohe Detailgenauigkeit: Fassaden, Grundstücksgrenzen, Bordsteine und Vegetation werden bodennah mit hoher Präzision erfasst – auch unter Bäumen und an Gebäudekanten.

✓ Datenschutzfreundlich: Die bodennahe Erfassung ist weniger invasiv als die Vogelperspektive einer Drohne.

Einschränkungen

✗ Flächenleistung: Für weitläufige offene Flächen ist die Drohne effizienter.

✗ Dacherfassung: Der bodengebundene Scanner liefert keine Draufsicht – für reine Lagepläne kein Problem, für 3D-Modelle ggf. ergänzungsbedürftig.

Vergleich auf einen Blick

Unser Ansatz: Das richtige Werkzeug für die jeweilige Aufgabe

Bei Kaden Vermessung + Bewertung setzen wir auf beide Verfahren – und wählen je nach Rahmenbedingungen das geeignetere aus. In städtischen Gebieten, insbesondere in Potsdam und dem Berliner Umland, wo Kontrollzonen des BER, dichte Wohnbebauung und Naturschutzgebiete den Drohneneinsatz erheblich erschweren, ist das mobile Laserscanning für uns das Mittel der Wahl.

Für großflächige Erfassungen im ländlichen Raum, Geländemodelle oder Übersichtsaufnahmen setzen wir selbstverständlich weiterhin auf die Drohnenbefliegung, wo sie ihre Stärken voll ausspielen kann.

So funktioniert die GRZ-Berechnung

Fri, 27 Mar 2026 07:25:45 GMT

Wie funktioniert die GRZ-Berechnung?

Die Grundflächenzahl (GRZ) gehört zu den kritischsten Parametern im Baugenehmigungsverfahren – und gleichzeitig zu den am häufigsten unterschätzten. Fehler in der Berechnung fallen oft erst beim Bauantrag auf, wenn Umplanungen teuer werden. Bei Kaden Vermessung + Bewertung haben wir deshalb einen strukturierten Workflow entwickelt, der GRZ-Berechnungen nachvollziehbar, vollständig und effizient macht – besonders wertvoll bereits in der Vorplanung.

Schritt 01

Datenmodell der anzurechnenden baulichen Anlagen

Als Grundlage für die Flächenerfassung und Zuordnung zu den GRZ-Kategorien I und II haben wir ein klares Datenmodell definiert . Alle relevanten baulichen Anlagen werden systematisch erfasst und ihrer Anrechnungsebene zugeordnet.

Diese Vorarbeit ist entscheidend: Sie stellt sicher, dass keine anrechenbare Fläche vergessen wird – ein häufiger Fehler, der regelmäßig zu Überschreitungen der zulässigen GRZ II führt, da der Gesetzgeber hier in der Regel nur eine Überschreitung von 50 % des GRZ-I-Werts gestattet.

Schritt 02

Flächenerfassung im Lageplan mit Typenzuordnung

Alle Flächen werden direkt im Lageplan digitalisiert und den definierten Flächentypen zugeordnet . Jedes Polygon erhält eine eindeutige Klassifikation aus dem Datenmodell. So entsteht eine lückenlose, geometrisch exakte Grundlage – verknüpft mit den tatsächlichen Maßen des Grundstücks und der geplanten Bebauung. Diese Vorgehensweise macht den Zusammenhang zwischen Geometrie und Berechnung jederzeit nachvollziehbar und revisionssicher.

Schritt 03

Automatisierte Ausgabe als Excel-Tabelle

Aus der Flächenerfassung generieren wir eine strukturierte Excel-Tabelle , die alle Flächen nach GRZ I und GRZ II gegliedert auflistet, die Summen berechnet und die zulässigen Werte gegenüberstellt. Das Ergebnis: eine vollständige Übersicht, die direkt als Berechnungsnachweis dient oder als Grundlage für die weitere Planung verwendet werden kann.

Schritt 04

Erstellung der GRZ-Berechnung

Auf Basis der Excel-Tabelle wird die formale GRZ-Berechnung erstellt – dokumentiert, beschriftet und einreichungsfertig für den Bauantrag oder als interne Planungsunterlage. Bei Bedarf fließt sie direkt in den amtlichen Lageplan ein.

Warum dieser Workflow überzeugt

Beste Nachvollziehbarkeit – Jede Fläche ist geometrisch verortet, klassifiziert und in der Berechnung eindeutig referenziert. Keine Blackbox, keine ungeklärten Posten.
Kein Vergessen von Flächen – Das Datenmodell erzwingt die vollständige Betrachtung aller anrechnungsrelevanten Anlagen, bevor die Messung beginnt.
Schnell und effizient – Durch den standardisierten Ablauf entsteht die Berechnung in einem Bruchteil der Zeit, die manuelle Methoden benötigen würden.
Ideal für die Vorplanung – Planungsvarianten können schnell verglichen und Überschreitungen erkannt werden, bevor sie im Genehmigungsverfahren zum Problem werden.

Eine saubere GRZ-Berechnung ist kein bürokratischer Formalismus – sie ist ein Planungsinstrument. Wer frühzeitig mit dem richtigen Werkzeug arbeitet, vermeidet kostspielige Nachplanungen und schafft Sicherheit für alle Beteiligten.

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Sie planen ein Bauvorhaben in Brandenburg und möchten frühzeitig Klarheit über die GRZ? Wir begleiten Sie von der Vorplanung bis zum einreichungsfertigen Nachweis.

GRZ-Berechnung einfach erklärt

Mon, 23 Feb 2026 08:14:40 GMT

Wie wird die Grundflächenzahl (GRZ) im B-Plangebiet ermittelt?

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein zentrales Steuerungsinstrument im deutschen Baurecht, das die bauliche Dichte auf einem Grundstück reguliert. Ihre strategische Bedeutung liegt in der Begrenzung der Bodenversiegelung, um wertvolle natürliche Bodenfunktionen wie die Wasserdurchlässigkeit und die Lebensraumfunktion zu erhalten. Sie stellt sicher, dass ein städtebaulich ausgewogenes Verhältnis zwischen bebauter und unbebauter Fläche gewahrt bleibt.

Die korrekte Ermittlung der GRZ erfolgt nach einem systematischen, zweistufigen Verfahren, das zwischen den Grundflächen der Hauptanlagen (GRZ I) und denen der Nebenanlagen (GRZ II) unterscheidet. Dieses System ermöglicht eine präzise Steuerung der Bebauungsintensität. Für eine fehlerfreie Berechnung ist daher die klare Trennung und korrekte Zuordnung aller baulichen Anlagen zu diesen beiden Kategorien von entscheidender Bedeutung.

GRZ I umfasst die Grundflächen der Hauptanlagen . Dies sind die primären Baukörper eines Grundstücks, wie beispielsweise das Wohn- oder Geschäftsgebäude, die den Hauptzweck der Nutzung definieren.

GRZ II umfasst die Grundflächen der Nebenanlagen und sonstigen baulichen Einrichtungen gemäß § 19 Absatz 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Hierzu zählen alle Anlagen, die der Hauptnutzung dienen und ihr gegenüber von untergeordneter Bedeutung sind, wie Zufahrten, Stellplätze und Garagen oder Gartenhäuser.

Die präzise Zuordnung aller Flächen ist die Grundlage jeder rechtssicheren Berechnung.

Nach der Flächenermittlung greifen zwei zentrale Begrenzungsregeln:

50-Prozent-Regel
Durch die Fläche der Nebenanlagen darf die festgesetzte GRZ in der Regel um max. 50% überschritten werden.
Absolute Obergrenze (GRZ 0,8)
Die Summe aus GRZ I und der zulässigen GRZ II darf eine GRZ von 0,8 nicht überschreiten. Diese Grenze ist verbindlich und darf nicht überschritten werden.

Wichtige Sonderregelungen

In der Praxis sind insbesondere folgende Punkte relevant:

Alle versiegelten Flächen werden grundsätzlich zu 100 % angerechnet – unabhängig vom Material.
Einzelne Nebenanlagen bis 5 m² bleiben unberücksichtigt, mehrere gleichartige Anlagen werden jedoch addiert.
Bestimmte Bauteile wie gering auskragende Balkone oder reine Feuerwehrflächen sind anrechnungsfrei.

Fazit

Die GRZ-Berechnung ist kein bloßes Addieren von Flächen, sondern ein klar strukturiertes Prüfverfahren mit systematischer Trennung von Haupt- und Nebenanlagen sowie verbindlichen Kappungsregeln. Fehler entstehen häufig durch falsche Zuordnung einzelner Bauteile. Eine saubere Flächenermittlung und die konsequente Anwendung der Grenzwerte sichern die Genehmigungsfähigkeit und vermeiden spätere Konflikte im Baugenehmigungsverfahren.

Hier setzen wir als Ihr Partner an:

Prüfung der Entwurfsplanung : Wir prüfen den Entwurf Ihres Architekten bereits in der frühen Planungsphase auf die Einhaltung der im jeweiligen B-Plan festgesetzten GRZ.

Vermeidung von Umplanungen : Wird erst im Bauantragsverfahren festgestellt, dass die GRZ überschritten ist, folgen teure und zeitintensive Umplanungen.

Gehen Sie kein Risiko ein. Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Ihre Planung den behördlichen Anforderungen standhält – von Anfang an.

Die 5 Phasen einer Teilungsvermessung kurz erläutert

Wed, 04 Feb 2026 08:15:55 GMT

Teilungsvermessung in Brandenburg – Ablauf, Dauer und wichtige Hinweise für Eigentümer

Die Teilungsvermessung ist Voraussetzung, wenn ein Grundstück in Brandenburg geteilt, verkauft oder neu bebaut werden soll. Der Ablauf einer Teilungsvermessung ist klar geregelt und umfasst sowohl rechtliche als auch vermessungstechnische Schritte.

In diesem Artikel erfahren Sie:

wie der Ablauf einer Teilungsvermessung konkret aussieht,
welche bauordnungsrechtlichen Anforderungen zu beachten sind,
wie lange das Verfahren dauert und
worauf Grundstückseigentümer besonders achten sollten.

Was ist eine Teilungsvermessung?

Eine Teilungsvermessung ist ein amtliches Verfahren, bei dem ein bestehendes Grundstück in zwei oder mehrere neue Flurstücke aufgeteilt wird. Erst nach Abschluss der Vermessung und der Übernahme in das Liegenschaftskataster können neue Grundstücke rechtlich selbstständig genutzt oder verkauft werden.

Ablauf einer Teilungsvermessung – Schritt für Schritt erklärt

1. Bauordnungsrechtliche Prüfung – die wichtigste Phase

Gerade bei bereits bebauten Grundstücken ist vor Durchführung der Teilungsvermessung , ist eine umfassende rechtliche Prüfung erforderlich. Ziel ist es, sicherzustellen, dass die bestehende Bebauung auch nach der Teilung weiterhin bauordnungsrechtlich zulässig ist.

Geprüft werden insbesondere:

Abstandsflächen und Brandschutz
Gebäude müssen auch nach der neuen Grenzziehung die gesetzlichen Abstände einhalten.
Erschließung
Jedes neu entstehende Grundstück benötigt eine gesicherte Zufahrt sowie Leitungsrechte.
Baulasten
Falls Abstände oder Zufahrten nicht eingehalten werden können, ist häufig eine Baulast erforderlich. Diese wird vorbereitet und bei der zuständigen Behörde eingetragen.

�� Tipp für Eigentümer: Eine frühzeitige Prüfung vermeidet Verzögerungen und zusätzliche Kosten im späteren Verfahren.

2. Örtliche Vermessung und Abmarkung

Sind die rechtlichen Voraussetzungen geklärt, erfolgt die Vermessung vor Ort:

vorhandene Grenzpunkte werden überprüft,
der neue Grenzverlauf wird eingemessen,
die neuen Grenzen werden dauerhaft gekennzeichnet (z. B. Grenzsteine).

Wichtig: Das Vermessungsteam benötigt freien Zugang zum Grundstück und gegebenenfalls zu angrenzenden Nachbarflächen.

3. Grenztermin mit Eigentümern und Nachbarn

Beim Grenztermin wird der neue Grenzverlauf allen Beteiligten vor Ort erläutert.

Die neuen Grenzen werden offiziell bekannt gegeben.
Eigentümer und Nachbarn bestätigen den Grenzverlauf durch ihre Unterschrift.
Ist ein Beteiligter verhindert, ist eine schriftliche Vollmacht erforderlich (andernfalls erfolgt eine schriftliche Bekanntgabe).

Dieser Termin ist ein formeller Verwaltungsakt und ein zentraler Bestandteil der Teilungsvermessung.

4. Auswertung und Erstellung der Vermessungsunterlagen

Nach dem Außentermin erfolgt die Bearbeitung im Büro:

Berechnung der neuen Flächengrößen,
Erstellung der amtlichen Vermessungsschriften (Fortführungsriss),
Einreichung aller Unterlagen beim Katasteramt.

5. Übernahme in das Liegenschaftskataster

Das Kataster- und Vermessungsamt prüft die Unterlagen und übernimmt die neuen Flurstücksgrenzen in das Liegenschaftskataster.

Bearbeitungsdauer: ca. 2–4 Monate
Ergebnis: Fortführungsmitteilung

Erst mit dieser Fortführungsmitteilung existieren die neuen Flurstücke rechtlich.

Dauer und Kosten einer Teilungsvermessung

Gesamtdauer: ca. 3–5 Monate
Kosten: gesetzlich geregelt nach der Vermessungsgebührenordnung Brandenburg
→ transparent, nicht verhandelbar und unabhängig

Nach Abschluss der Teilungsvermessung kann der Notartermin zur Eigentumsübertragung stattfinden.

Sie planen eine Teilungsvermessung oder haben Fragen zu Abstandsflächen und baurechtlichen Anforderungen?
Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung der Voraussetzungen und der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für ein erstes Beratungsgespräch.

Gebäudehöhe nach BbgBO richtig bestimmen – so geht’s in der Praxis

Fri, 02 Jan 2026 19:44:32 GMT

Die Gebäudehöhe ist ein zentrales Kriterium der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO). Sie entscheidet darüber, in welche Gebäudeklasse ein Bauwerk fällt – und damit über Bauweise, Brandschutz und Genehmigungsfähigkeit. Umso wichtiger ist eine objektive, nachvollziehbare und rechtssichere Berechnungsmethode . In unserem Whitepaper stellen wir die anerkannte Methode von Prof. Dr. Christian-W. Otto aus "Brandenburgischen Bauordnung - Kommentar für die Praxis" vor. Hier erklären wir sie kompakt und praxisnah.

Oberer Bezugspunkt: Die Gebäudehöhe wird nicht bis zum Dach, sondern bis zur Fußbodenoberkante (OKFF) des obersten Geschosses mit Aufenthaltsraum gemessen – und zwar über der Geländeoberfläche im Mittel.

Was gilt als Geländehöhe?

Das Gelände ist selten eben. Für die Bestimmung der Geländehöhe gilt:

Vorrang haben Höhenfestsetzungen aus Bebauungsplan oder Baugenehmigung
sonst zählt das natürliche Gelände
bei Staffelgeschossen wird mit fiktiven Außenwänden gerechnet

So wird verhindert, dass Aufschüttungen oder Geländeeingriffe die Gebäudehöhe verfälschen.

Die Otto-Methode: Höhe durch Flächenvergleich

Ob ein Gebäude die Grenzwerte der BbgBO einhält (7 m für Gebäudeklasse 1, 13 m für Gebäudeklasse 4), wird über einen Flächenvergleich der Außenwände ermittelt:

Referenzfläche (Gebäude auf ebenen Grundstück)
Außenwandlänge × zulässige Grenzhöhe
Tatsächliche Fläche
Freiliegende Außenwand zwischen tatsächlichem Gelände und OKFF des obersten Geschosses

Ist die reale Fläche nicht größer als die Referenzfläche, gilt die Gebäudehöhe als eingehalten.

Warum das wichtig ist

Diese Methode sorgt für eine objektive und rechtssichere Bewertung, besonders bei Hanggrundstücken und gestaffelten Gebäuden. Sie wird in Brandenburg von Bauaufsichtsbehörden anerkannt.

Was wir als Vermessungsbüro beitragen

Als Kaden Vermessung + Bewertung ermitteln wir die maßgebliche Gebäudehöhe auf Grundlage:

präziser Geländeaufnahmen
amtlicher Festsetzungen
3D-Modelle und Flächenberechnungen
der anerkannten Otto-Methode

Fazit

Die Gebäudehöhe nach BbgBO ist kein grober Schätzwert, sondern ein exakt definierter, rechnerisch ermittelter Wert. Wer hier sauber arbeitet, vermeidet spätere Probleme – und schafft Planungssicherheit von Anfang an. Dabei stehen wir Ihnen gern zur Seite.

25 Jahre ÖbVI Mathias Kaden

Mon, 01 Dec 2025 18:29:13 GMT

�� 25 Jahre Kaden Vermessung + Bewertung — Ein Rückblick und Ausblick

Heute feiere ich ein ganz besonderes Jubiläum: Mein Vermessungsbüro besteht nun seit 25 Jahren! Am 01.12.2000 wurde ich als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur im Land Brandenburg bestellt und gründete zunächst meine Geschäftsstelle in Potsdam.

�� Vom Start in Potsdam bis heute

Nach der Gründung in Potsdam zog es uns nach Teltow, wo wir uns mit klaren Werten positioniert haben: Kompetenz, Qualität und Vertrauen – Prinzipien, die bis heute unser tägliches Handeln prägen. In den Anfangsjahren haben wir uns auf bewährte Dienstleistungen spezialisiert: Liegenschaftsvermessung, amtliche Lagepläne, Grundstücksteilungen und Absteckungen. Mit der Zeit kamen anspruchsvollere Aufgaben hinzu, und unser Fokus verlagerte sich zunehmend auf technologische Weiterentwicklungen.

�� Der Umzug 2017 zurück nach Potsdam ins Technologie- und Gründerzentrum im Bornstedter Feld eröffnete ein neues Kapitel — in einer Umgebung, die Innovation, Digitalisierung und Fortschritt fördert.

�� Technologie, Präzision und moderne Vermessung

Was mich und mein Team stets motiviert hat, ist der Antrieb, Vermessung nicht nur traditionell, sondern modern und zukunftsorientiert zu gestalten. Heute nutzen wir Technologien wie Laserscanning, Drohnenvermessung und 3D-Matterport-Touren. Damit bieten wir Dienstleistungen an, die von klassischer Katastervermessung bis hin zur Gebäudedigitalisierung und virtuellen Rundgängen reichen.
Durch diese Kombination aus rechtlichem Fachwissen, technischer Präzision und modernster Ausstattung unterstützen wir unsere Kunden dabei, Planungen und Bauprojekte so sicher, effizient und transparent wie möglich zu realisieren.

�� Danke — für Vertrauen, Zusammenarbeit und Treue

25 Jahre sind nicht nur eine Zahl — sie stehen für Hunderte von Projekten, zahlreiche Begegnungen mit Kunden und Partnern sowie unzählige Messpunkte. Was uns stets begleitet hat, ist das Ziel, mit Integrität, Verlässlichkeit und Genauigkeit zu arbeiten.

Ein großes Dankeschön an alle, die mich und mein Team auf diesem Weg unterstützt haben — Kunden, Kollegen, Geschäftspartner. Ohne Ihre Projekte, Ihr Vertrauen und Ihr Feedback wäre dieser Weg nicht möglich gewesen.

�� Blick nach vorn

Dieses Jubiläum ist für mich nicht nur ein Rückblick — es ist vor allem Motivation und Verpflichtung für die Zukunft. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit meinem Team weiterzumachen – mit modernster Vermessungstechnik, nachhaltiger Qualität und dem Ziel, jeden Auftrag bestmöglich zu erfüllen.
Auf die nächsten 25 Jahre – mit Präzision, Innovation und Verantwortung!

Herzliche Grüße,
Mathias Kaden

Wie modernes Laserscanning den Bauleiter unterstützt

Wed, 19 Nov 2025 18:10:36 GMT

Laserscanning auf der Baustelle: Präzision und Planungssicherheit für Projektleiter

Moderne Laserscanning-Technologie verändert die Arbeitsabläufe auf Baustellen nachhaltig. Für Projektleiter bedeutet sie vor allem eines: höchste Präzision und Effizienz in jeder Projektphase . Durch detaillierte Bestandsdaten, beschleunigte Vermessungsprozesse und transparente Dokumentation wird die Umsetzung komplexer Bauvorhaben planbarer und sicherer.

Präzise Daten als Grundlage erfolgreicher Bauprojekte

Auf der Baustelle entscheidet Genauigkeit über Zeit, Qualität und Wirtschaftlichkeit. Bereits minimale Abweichungen können Verzögerungen oder Mehrkosten verursachen.

Unsere 3D-Laserscanner erfassen Gebäude, Strukturen und Gelände äußerst schnell und mit maximaler Datenqualität. Die daraus entstehende Punktwolke bildet die Basis für eine verlässlich korrekte Bestandsaufnahme – vom Start bis zum Abschluss Ihres Projekts.

Ihre Vorteile:

Effiziente Messkampagnen ohne Baustellenunterbrechung
Hochpräzise, vollständig dokumentierte Messergebnisse
Maßgetreue Unterlagen für Planung, BIM-Modelle und Ausführung

Reibungslose Abstimmung durch nahtlose Datenintegration

Die Laserscandaten lassen sich direkt in BIM- und CAD-Systeme einbinden – ein entscheidender Vorteil für Projektleiter, die zahlreiche Gewerke koordinieren.

Das bedeutet für Sie:

Alle Partner arbeiten mit identischen, aktuellen Daten
Missverständnisse werden deutlich reduziert
Planungs-, Entscheidungs- und Ausführungsprozesse verlaufen effizienter
Termine und Abläufe werden verlässlicher

Dokumentation und Qualitätssicherung auf höchstem Niveau

Mit einem Laserscan lässt sich der Baufortschritt zu jedem Zeitpunkt lückenlos dokumentieren. Das schafft Transparenz – und stärkt die Nachweisführung gegenüber Bauherren und Behörden.

Sie profitieren von:

Klare Soll-Ist-Vergleiche
Objektiver Fortschrittskontrolle
Bestandsplänen, die auch Jahre später wertvoll sind (Umbau, Sanierung, Wartung)

Fazit

Professionelles Laserscanning bietet Projektleitern Sicherheit, Geschwindigkeit und höchste Genauigkeit. Es schafft die Grundlage für zuverlässige Entscheidungen und trägt maßgeblich zum erfolgreichen Projektergebnis bei.

Kaden Vermessung + Bewertung liefert präzise Laserscans und zuverlässige, praxisnahe Daten für Bauprojekte aller Größenordnungen. �� Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

Warum ein LPCRS für präzise Vermessungsprojekte unverzichtbar ist

Wed, 19 Nov 2025 14:27:57 GMT

Local Projected CRS (LPCRS) als Lösung für den Umgang mit dem UTM-Maßstabsfaktor in Ingenieurvermessung und BIM

In modernen Vermessungs- und Bauprojekten zählt jeder Millimeter. Doch viele Planungs- und Bestandsdaten liegen zunächst im amtlichen europäischen Referenzsystem ETRS89 vor, üblicherweise in der UTM-Projektion . Diese ist großräumig sehr praktisch – aber für hochpräzise Ingenieurvermessung bringt sie Herausforderungen mit sich: Maßstabsverzerrungen.

Das Problem: Maßstabsfehler im UTM-System

Die UTM-Projektion ist nicht vollständig streckengetreu. Je nach Lage im Projektgebiet entstehen Längenfehler im Zentimeterbereich , die vor allem bei:

Gebäudeabsteckungen
Maschinensteuerung
Ingenieurvermessung
Monitoring und Setzungsmessungen

zu Unstimmigkeiten zwischen Planung und Ausführung führen.

Für präzise Vermessung gilt daher: Ein millimetergenaues Koordinatensystem ist unverzichtbar .

Die Lösung: Ein LPCRS (Local Projected Coordinate Reference System)

Ein LPCRS ist ein lokales, metrisch exaktes Koordinatensystem, das direkt auf ETRS89 basiert, jedoch für das jeweilige Projektgebiet optimiert wird. Es ist:

Exakte, maßstabsfreie Abbildung – Abstände stimmen exakt mit der Realität überein
Nordausrichtung – keine zusätzlichen Rotationen
Kleine, numerisch stabile Koordinatenwerte – kleine, gut handhabbare Koordinatenwerte
Perfekt für BIM-, GIS-, CAD- und GNSS-Workflows – dank PROJ- und WKT-Definitionen

Damit eignet es sich ideal für Bauwerksvermessung, Maschinensteuerung, Punktwolken, GNSS-Messungen und die präzise Integration verschiedenster Geodatenquellen.

Wie funktioniert die Transformation?

Für die Definition des LPCRS sowie für die Koordinatentransformation haben wir ein einfach zu bedienendes Softwaretool entwickelt. Dabei werden zunächst die geographischen Koordinaten des Projektmittelpunkts als Koordinatenursprung festgelegt. Damit keine negativen Koordinaten entstehen, erhält der Ursprung im lokalen System die Koordinaten 2000,00 und 4000,00. Der Maßstabsfaktor wird auf 1 festgelegt. Hier ist ggf. die Höhenlage des Projektgebiets noch zu berücksichtigen. Im Transformationstool kann eine Liste von Koordinaten in das LPCRS transformiert werden. Ausgegeben wird ebenfalls eine Projektdatei mit der Definition des LPCRS (WKT und PROJ) zur Verwendung der Daten in GIS-Programmen. Damit können beliebige Geodaten in das LPCRS transformiert werden.

Warum ein LPCRS in modernen Vermessungsprojekten unverzichtbar ist

Ein korrekt definiertes LPCRS bietet die perfekte Kombination aus lokaler Genauigkeit, georeferenzierter Einbindung und softwareübergreifender Nutzung. Besonders bei anspruchsvollen Projekten – von Hochbau über Tiefbau bis Infrastruktur – ist die Nutzung eines LPCRS ein entscheidender Faktor für:

präzise Absteckung
fehlerfreie Datenintegration
korrekte Bauausführung
reproduzierbare Messungen

Fazit: LPCRS ist der neue Standard für präzise Ingenieurvermessung

Wer Maßstabsfehler vermeiden, Planungs- und Bestandsdaten sicher integrieren und millimetergenaue Ergebnisse erzielen will, kommt an einem LPCRS nicht vorbei. Durch die frühzeitige Definition eines LPCRS schaffen Vermessungsbüros, Planer und Bauunternehmen die Grundlage für exakte, nachvollziehbare und interoperable Vermessungsprozesse . Für anspruchsvolle Ingenieur- und Bauprojekte ist es daher ein entscheidender Erfolgsfaktor.

Falls Sie hierzu Fragen haben, stehen wir gern für eine Beratung zur Verfügung.

Vermessung eines Flugzeughangars

Fri, 29 Aug 2025 08:38:33 GMT

Projektbericht: Im Rahmen eines anspruchsvollen Bauprojekts auf dem Flughafen BER waren wir mit der vermessungstechnischen Betreuung des Baus eines Flugzeug-Hangars beauftragt. Dabei haben wir eine Vielzahl an Leistungen umgesetzt, die für die Genehmigung, Ausführung und Kontrolle des Bauvorhabens essenziell sind.

Unsere Aufgaben im Überblick:
Erstellung eines amtlichen Lageplans mit Projekteintragung
Vorbereitung und Dokumentation von Baulasten - u.a. für Feuerwehrzufahrten, Erschließung, Abstandsflächen und Brandschutz
Absteckung zur Bauausführung sowie zur Einhaltung planungsrechtlicher Vorgaben
Baubegleitende Absteckung für Fundamente und Stützen
Kontrollmessungen mittels 3D-Laserscanning - nach Montage und Fertigstellung der Tragkonstruktionen
Flächenaufmaß mit Laserscan-Technologie zur Mietflächenberechnung nach MF-GIF 2023 und DIN 277
Gebäudeeinmessung für die Katasterbehörde
Kontrollmessungen für die Bauaufsicht zur Einhaltung baurechtlicher Anforderungen
Aufmaß der Außenanlagen

Gerade im sicherheitssensiblen Bereich eines Flughafens sind fachlich präzise, termingerechte und zuverlässige Vermessungsleistungen unverzichtbar - sowohl für Auftraggeber als auch für Behörden. Bei diesem Projekt konnten wir wieder die Vielfältigkeit unseres Leistungsangebots beweisen.

Virtueller Rundgang durch die Garnisonkirche Potsdam

Tue, 19 Aug 2025 10:50:03 GMT

Seit dem Jahr 2019 haben wir den Wiederaufbau der Garnisonkirche mit der Matterport-Kamera begleitet. Damit konnte einem größeren Publikum ermöglicht werden, dieses Bauvorhaben virtuell verfolgen zu können. Hierzu ein paar Zahlen; In den vergangenen Jahren haben wir 13 virtuelle Rundgänge aufgenommen, die von 28.174 Besuchern 34.167 mal aufgerufen wurden. Die Rundgänge wurden 418.929 mal auf Webseiten angezeigt.

3D-Matterport-Touren ermöglichen realistische, interaktive virtuelle Rundgänge, die Immobilien, Geschäftsräume oder Veranstaltungsorte detailgetreu erlebbar machen und so Zeit sparen sowie die Präsentation optimieren. Falls Sie hierzu Fragen haben, stehen wir gern mit Auskünften und Informationen zur Verfügung.

Straßenvermessung mit Laserscanning

Tue, 19 Aug 2025 07:46:02 GMT

Sicher, effizient, störungsfrei: Laserscanning für die Vermessung starkbefahrener innerstädtischer Straßen

In deutschen Innenstädten ist der Raum knapp, der Verkehr dicht und die Zeit für bauliche Eingriffe oft begrenzt. Besonders bei der Vermessung starkbefahrener Straßen kommt es daher auf minimale Eingriffe in den Verkehrsfluss an. Während klassische Messmethoden ein Betreten der Straßenfläche erfordern, bietet das Laserscanning eine moderne und deutlich effizientere Alternative – mit klaren Vorteilen.

1. Mehr Arbeitsschutz: Vermessung ohne Betreten der Fahrbahn
Ein wesentlicher Vorteil des Laserscannings ist der deutlich höhere Arbeitsschutz. Anders als bei der klassischen Vermessung mit Totalstationen müssen keine Mitarbeiter auf die Fahrbahn treten oder sich direkt im Verkehrsraum aufhalten. Die Vermessung erfolgt kontaktlos vom Fahrbahnrand (z. B. mit terrestrischen Laserscannern). Das reduziert das Unfallrisiko erheblich und sorgt für einen sicheren Arbeitsplatz auch unter anspruchsvollen Bedingungen.

2. Detaillierte Auswertung bis ins kleinste Element
Moderne Laserscanner erfassen Millionen von Punkten pro Sekunde und erzeugen dabei ein präzises 3D-Abbild der Umgebung. Dadurch lassen sich selbst kleinste Details wie Straßenmarkierungen, Induktionsschleifen exakt dokumentieren. Hochaufgelöste digitale Modelle des Straßenkörpers sind das Ergebnis. Diese hohe Detailtiefe ist mit klassischen Messmethoden nur mit erheblichem Zeitaufwand oder gar nicht erreichbar – ein klarer Pluspunkt.

3. Geringere Kosten durch Wegfall der Verkehrsabsicherung
Bei Totalstationsmessungen ist oft eine umfangreiche Verkehrsabsicherung notwendig: Fahrspursperrungen, Umleitungen oder temporäre Lichtsignalanlagen sind nicht nur logistisch aufwendig, sondern auch kostenintensiv. Laserscanning reduziert diesen Aufwand auf ein Minimum – in vielen Fällen kann komplett auf eine Straßenverkehrssicherung verzichtet werden. Das spart Zeit, Personal und vor allem Geld.

4. Keine Störung des Verkehrsablaufs
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Verkehrsfluss bleibt während der gesamten Vermessung unbeeinträchtigt. Da keine physischen Vermessungsarbeiten auf der Fahrbahn stattfinden, kommt es weder zu Rückstaus noch zu Umleitungen. Das ist insbesondere in hochfrequentierten Innenstadtlagen ein entscheidender Faktor – für Städte, Kommunen und alle Verkehrsteilnehmer.

Fazit: Laserscanning ist eine zukunftsfähige Lösung für innerstädtische Verkehrsflächen

Für die Vermessung starkbefahrener innerstädtischer Straßen ist Laserscanning nicht nur sicherer und präziser, sondern auch wirtschaftlicher und effizienter als die klassische Messung mit Totalstationen. Ob für Sanierungen, Planungen oder Bestandserfassungen – die Methode überzeugt durch einen ganzheitlichen Ansatz ohne Beeinträchtigung des Verkehrs.

Kaden Vermessung + Bewertung setzt auf moderne Laserscanning-Technologie – für smarte Lösungen im urbanen Raum. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr erfahren möchten.

3D-Vermessung vs. traditionelle Vermessung: Warum Präzision zählt

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Mon, 17 Feb 2025 19:18:43 GMT

3D-Vermessung vs. traditionelle Vermessung: Warum Präzision zählt

In der Bau- und Immobilienbranche spielt die Vermessung eine entscheidende Rolle. Sie liefert die Basis für präzise Planungen und erfolgreiche Bauprojekte. Doch welche Methode ist die bessere Wahl: die traditionelle Vermessung oder moderne 3D-Technologien? In diesem Artikel beleuchten wir die Unterschiede, Vorteile und Anwendungen dieser Methoden und zeigen auf, warum Präzision der Schlüssel zum Erfolg ist.

Traditionelle Vermessung: Bewährte Methoden mit Grenzen

Die traditionelle Vermessung basiert auf geodätischen Messinstrumenten wie Theodoliten, Nivelliergeräten und Tachymetern. Diese Methoden haben sich über Jahrzehnte bewährt und bieten eine hohe Genauigkeit, erfordern jedoch einen erheblichen Zeitaufwand und manuelle Nachbearbeitung. Zudem sind sie anfällig für menschliche Fehler und liefern oft nur punktuelle Messdaten.

Vorteile der traditionellen Vermessung:

- Hohe Genauigkeit auf kleinen bis mittleren Flächen

- Gut etabliert und bewährt in der Praxis

- Keine aufwendige Software-Integration erforderlich

Nachteile:

- Zeitintensive Datenerhebung und Verarbeitung

- Erhöhte Fehleranfälligkeit durch manuelle Messungen

- Eingeschränkte Visualisierungsmöglichkeiten

3D-Vermessung: Digitale Präzision für die Zukunft

Die 3D-Vermessung nutzt moderne Technologien wie Laserscanner, Drohnen und Photogrammetrie, um detaillierte Punktwolken und digitale Modelle von Bauwerken oder Geländen zu erstellen. Diese Methode bietet nicht nur eine höhere Präzision, sondern auch eine umfassendere Datenerfassung in kürzerer Zeit.

Vorteile der 3D-Vermessung:

-Höhere Effizienz: Schnellere Datenerfassung durch automatisierte Prozesse

-Geringere Fehlerquote: Minimierung menschlicher Ungenauigkeiten

-Detailreiche 3D-Modelle: Ermöglichen realistische Visualisierungen und Simulationen

-Einfache Integration in BIM (Building Information Modeling): Verbesserung der Planungsgenauigkeit

Nachteile:

- Höhere Anschaffungskosten für Hard- und Software

- Erfordert geschultes Personal zur Bedienung und Datenverarbeitung

Die Kombination beider Methoden: Der Schlüssel zum Erfolg

Die optimale Lösung für viele Bauprojekte liegt in der Kombination traditioneller Vermessungsmethoden mit modernen 3D-Technologien. Während klassische Instrumente weiterhin für punktuelle Präzisionsmessungen genutzt werden können, ermöglichen 3D-Technologien eine schnelle, großflächige Datenerfassung und detailreiche Modellierung. Diese hybride Herangehensweise maximiert die Genauigkeit und Effizienz, während gleichzeitig bewährte Methoden sinnvoll ergänzt werden.

Vorteile der Kombination:

- Nutzung der Präzision klassischer Messinstrumente für Detailmessungen

- Ergänzung durch 3D-Technologien zur schnellen und umfassenden Datenerfassung

- Effizientere Arbeitsabläufe durch intelligente Verknüpfung beider Methoden

Welche Methode eignet sich für Ihr Projekt?

Die Wahl zwischen traditioneller und 3D-Vermessung hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Projektgröße: Bei kleineren Projekten kann die traditionelle Vermessung ausreichen, während bei großen und komplexen Bauvorhaben die 3D-Technologie klare Vorteile bietet.

Notwendige Präzision: Für hochgenaue Messungen mit umfassender Dokumentation ist die 3D-Vermessung die bessere Wahl.

Zeit- und Kosteneffizienz: Trotz höherer Anschaffungskosten kann die 3D-Technologie durch schnellere Datenerhebung und geringere Fehlerkosten langfristig wirtschaftlicher sein.

Hybridlösung: Die Kombination beider Methoden kann die Vorteile maximieren und eine flexible, maßgeschneiderte Vermessungslösung bieten.

Fazit: Zukunftssichere Vermessung für präzise Bauprojekte

Während die traditionelle Vermessung weiterhin ihre Berechtigung hat, bietet die 3D-Vermessung durch ihre Effizienz, Genauigkeit und Integration in digitale Planungsprozesse erhebliche Vorteile. Die Kombination beider Methoden stellt jedoch die vielversprechendste Lösung dar, um höchste Präzision und Effizienz zu erreichen. Bauleiter, Architekten und Immobilienentwickler, die auf diese hybride Strategie setzen, profitieren langfristig von den Möglichkeiten der modernen Vermessungstechnologie.

Möchten Sie mehr über die Vorteile der 3D-Vermessung für Ihr Bauprojekt erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!

Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 13 Feb 2025 12:33:39 GMT

Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning: Präzise Daten für die Zukunft der Bau- und Immobilienbranche

Die Digitalisierung verändert die Bau- und Immobilienbranche grundlegend. Ein wichtiger Bestandteil dieser Entwicklung ist die Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning . Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff, und welche Vorteile bietet diese Technologie? In diesem Beitrag werfen wir einen genaueren Blick auf das Verfahren, die Einsatzbereiche und die Vorteile von Laserscanning in der Gebäudedigitalisierung.

Was ist Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning?

Bei der Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning handelt es sich um eine innovative Technologie, mit der Gebäude und Bauwerke präzise erfasst und als digitale 3D-Modelle dargestellt werden. Dazu werden Laserscanner eingesetzt, die Millionen von Messpunkten in kürzester Zeit aufnehmen und eine Punktwolke erzeugen. Diese Punktwolke bildet die Grundlage für eine exakte, digitale Reproduktion des Gebäudes.

Wie funktioniert Laserscanning?

Erfassung der Umgebung:
Ein 3D-Laserscanner wird an verschiedenen Positionen innerhalb und außerhalb eines Gebäudes aufgestellt. Durch das Aussenden und Zurückmessen von Laserstrahlen werden Millionen von Messpunkten erfasst.
Erstellung der Punktwolke:
Die Messpunkte werden zu einer hochdetaillierten Punktwolke zusammengestellt, die die Geometrie des Gebäudes exakt widerspiegelt.
Verarbeitung und Modellierung:
Die Punktwolke wird mit spezieller Software weiterverarbeitet und kann in ein 3D-Modell (z. B. als BIM-Modell) oder 2D-Pläne umgewandelt werden.
Integration und Nutzung:
Das digitale Modell kann für Umbauprojekte, Sanierungen, Facility Management oder Simulationen verwendet werden.

Einsatzbereiche der Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning

Die Technologie wird in vielen Bereichen angewendet:

Bestandsaufnahme und Dokumentation: Erstellung detaillierter 3D-Modelle von Bestandsgebäuden.
Bauplanung und Renovierung: Exakte digitale Grundlagen für Architekten und Ingenieure.
Denkmalschutz und Restaurierung: Erhalt historischer Gebäude durch präzise digitale Kopien.
Facility Management: Effiziente Verwaltung von Immobilien durch digitale Gebäudemodelle.

Vorteile der Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning

Höchste Präzision: Erfassung von Gebäuden mit hoher Genauigkeit.
Zeitersparnis: Schnelle Datenerfassung im Vergleich zu manuellen Messmethoden.
Kosteneffizienz: Reduzierung von Planungsfehlern und teuren Nachbesserungen.
Langfristige Dokumentation: Dauerhafte digitale Archivierung von Gebäudedaten.

Fazit

Die Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning ist eine revolutionäre Technologie, die die Bau- und Immobilienbranche nachhaltig verändert. Durch die präzise Erfassung von Gebäuden entstehen digitale Zwillinge, die für Planung, Verwaltung und Sanierung genutzt werden können. Unternehmen und Planer profitieren von höherer Effizienz, Kosteneinsparungen und maximaler Planungssicherheit .

Die Zukunft der Gebäudeerfassung ist digital – und Laserscanning spielt dabei eine entscheidende Rolle!

Datenschutz beim Laserscanning

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 04 Feb 2025 15:38:05 GMT

Datenschutz beim Laserscanning – Sicherheit und Präzision vereint

Die digitale Erfassung von Gebäuden und Räumen mittels Laserscanning bietet zahlreiche Vorteile: hohe Genauigkeit, schnelle Datenerfassung und eine effiziente Weiterverarbeitung. Doch wie steht es um den Datenschutz? Gerade bei der Vermessung vermieteter Wohnungen spielt dieser eine ernstzunehmende Rolle. Dieser Blogartikel beleuchtet, wie wir im Rahmen des Laserscanning-Verfahrens personenbezogene Daten schützen und welche Rechte Betroffene haben.

Was wird beim Laserscanning erfasst?

Laserscanner erzeugen sogenannte Punktwolken, die ausschließlich geometrische Strukturen wie Wände, Fenster, Türen und Einrichtungsgegenstände digital abbilden. Persönliche Informationen – wie Fotos, Dokumente oder Namen – werden dabei nicht gespeichert. Die Kameras des Scanners dienen lediglich zur Orientierung und farblichen Darstellung der Punktwolken.

Rechtliche Grundlagen und Datenschutz

Die Erhebung der Daten erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Dabei sind insbesondere folgende Rechtsgrundlagen relevant:

Einwilligung der betroffenen Personen
Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen (Art. 6 Abs. 1 b) DSGVO)
Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 f) DSGVO)

Die Einhaltung dieser Vorschriften stellt sicher, dass die Verarbeitung der erfassten Daten rechtskonform erfolgt.

Speicherung und Sicherheit der Daten

Ein zentraler Aspekt des Datenschutzes ist die sichere Speicherung und Verarbeitung der erhobenen Daten. Moderne Laserscanning-Dienstleister setzen auf:

Geschützte Server zur Speicherung der Daten
Zugriffsbeschränkungen, sodass nur befugte Personen die Daten einsehen können
Datenlöschung nach Projektabschluss, um die Datensicherheit zu gewährleisten

Weitergabe und Nutzung der Daten

Rohdaten in Form von Punktwolken werden nicht an Dritte weitergegeben. Falls eine Weitergabe von ausgewerteten Ergebnissen (z. B. CAD-Modelle) erforderlich ist, erfolgt dies ausschließlich an vertraglich gebundene Partner wie Architekten oder Ingenieure.

Rechte der betroffenen Personen

Betroffene haben gemäß DSGVO verschiedene Rechte, darunter:

Auskunftsrecht über die gespeicherten Daten
Recht auf Berichtigung oder Löschung der Daten
Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung der Daten .

Fazit

Laserscanning ist ein leistungsstarkes Werkzeug zur präzisen Gebäudeerfassung – und das unter Einhaltung strenger Datenschutzvorgaben. Durch klare Regelungen zur Datenspeicherung, begrenzte Weitergabe und die Wahrung der Betroffenenrechte wird sichergestellt, dass Effizienz und Datenschutz Hand in Hand gehen. So bleibt die Privatsphäre von Mietern u. a. auch in der digitalen Vermessung gewahrt. Für unsere Auftraggeber haben wir ein Informationsblatt sowie ein Formular zur Einwilligung zur Datenspeicherung entwickelt, mit dem Mieter vor Durchführung des Laserscannings informiert werden können.

Wenn Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gern für Auskünfte zur Verfügung.

Kontrollmessung an Flugzeughangar

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 03 Dec 2024 07:43:20 GMT

Kontrollmessung an einem Flugzeughangar mit Laserscanning

Die präzise Überwachung und Vermessung von Gebäudestrukturen ist ein entscheidender Bestandteil moderner Bau- und Instandhaltungsprozesse. Besonders bei großflächigen und komplexen Bauwerken wie Flugzeughangars bietet das Laserscanning eine hochmoderne Lösung zur Durchführung von Kontrollmessungen.

Vorteile des Laserscannings

Laserscanner erfassen die Geometrie eines Hangars in Form von Millionen bis Milliarden von Messpunkten (Punktwolken) innerhalb kürzester Zeit. Diese Methode ermöglicht eine detailreiche und dreidimensionale Abbildung der gesamten Struktur, einschließlich schwer zugänglicher oder verdeckter Bereiche. Die Genauigkeit der Messungen liegt dabei im Millimeterbereich, was sie ideal für die Qualitätskontrolle von Baumaßnahmen oder strukturelle Inspektionen macht.

Anwendung in einem Hangar

Die Kontrollmessung eines Flugzeughangars kann verschiedene Zwecke erfüllen:

Baubegleitende Kontrolle : Während der Errichtung eines Hangars wird überprüft, ob die Bauausführung den Planvorgaben entspricht.
Strukturelle Integrität : Periodische Scans helfen, Verformungen, Setzungen oder Schäden an der Konstruktion frühzeitig zu erkennen.
Dokumentation : Die erfassten Daten dienen als digitale Bestandsaufnahme und können für spätere Umbauten oder Reparaturen verwendet werden.

Ablauf einer Kontrollmessung

Datenaufnahme : Ein mobiler Laserscanner wird innerhalb und außerhalb des Hangars positioniert, um die gesamte Struktur aus verschiedenen Winkeln zu erfassen.
Datenverarbeitung : Die Punktwolken werden mit spezieller Software verarbeitet und mit den Planungsdaten verglichen. Abweichungen oder potenzielle Problemstellen werden hierbei automatisch hervorgehoben.
Berichterstellung : Die Ergebnisse der Messung werden in Berichten oder 3D-Modellen zusammengefasst, die eine klare Analyse und Entscheidungsgrundlage bieten.

 Fazit

Das Laserscanning revolutioniert die Präzision und Effizienz von Kontrollmessungen. Insbesondere bei komplexen Bauwerken wie Flugzeughangars bietet diese Technologie eine zuverlässige Methode, um Sicherheit und Qualität zu gewährleisten. Gleichzeitig ermöglichen die gesammelten Daten eine nachhaltige Planung und Instandhaltung für die Zukunft.

Vermessung und Nachhaltigkeit

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Wed, 11 Sep 2024 14:43:33 GMT

Vermessung und Nachhaltigkeit

Das Vermessungswesen kann einen wichtigen Beitrag zur Erreichung von Nachhaltigkeitszielen leisten, da die Vermessung als Grundlage für viele Entwicklungsprojekte direkten Einfluss auf den Umgang mit natürlichen Ressourcen, die Umwelt und den Lebensraum hat. Hier einige zentrale Aspekte, wie Vermessungsleistungen einen Einfluss auf die Nachhaltigkeit haben:

1. Ressourcenschonende Planung
Vermessung bildet oft den ersten Schritt bei Infrastrukturprojekten wie Straßenbau, Stadtplanung oder Umweltprojekten. Vermessung hilft dabei, Bauprojekte so zu planen, dass die Nutzung von Land und natürlichen Ressourcen minimiert wird. Durch präzise Geodaten können Eingriffe in die Natur reduziert und bestehende Ökosysteme geschont werden.

2. Umweltverträglichkeit
Mithilfe von Vermessungsdaten können potenzielle Umweltauswirkungen von Bau- und Entwicklungsprojekten bewertet und minimiert werden. Beispielsweise kann durch die Analyse von Geländedaten die Versiegelung von Böden oder die Beeinträchtigung von Wasserläufen optimiert werden.

3. Klimawandelanpassung
Vermessung unterstützt auch bei der Klimawandelanpassung, indem gefährdete Gebiete, wie Überschwemmungszonen oder Erosionsgebiete, kartiert werden. So können Schutzmaßnahmen, wie Dämme oder Rückhaltebecken, auf Basis präziser Vermessungsdaten effizienter geplant werden.

4. Effizientere Ressourcennutzung
Mit modernen Vermessungstechnologien, wie GPS, Laserscanning oder Drohnen, kann die Vermessung schneller, genauer und mit weniger Ressourcen durchgeführt werden. Diese Technologien reduzieren den Bedarf an physischer Anwesenheit vor Ort und minimieren den ökologischen Fußabdruck der Vermessungsaktivitäten.

5. Nachhaltige Stadtentwicklung
Vermessung unterstützt auch die nachhaltige Stadtplanung, indem sie die Grundlage für energieeffiziente Gebäude, grüne Infrastrukturen und nachhaltige Verkehrssysteme liefert. Vermessungsdaten können dabei helfen, urbane Gebiete so zu gestalten, dass sie umweltfreundlicher und lebenswerter werden.

6. Monitoring von Umweltveränderungen
Die Vermessung spielt eine wesentliche Rolle beim Monitoring von Umweltveränderungen, wie dem Rückgang von Gletschern, dem Anstieg des Meeresspiegels oder der Desertifikation. Durch regelmäßige Datenerhebungen können langfristige Entwicklungen dokumentiert und nachhaltige Gegenmaßnahmen entwickelt werden.

Fazit
Vermessung und Nachhaltigkeit bedeutet, ökologische, ökonomische und soziale Aspekte auf der Grundlage von Vermessungsdaten in die Planungs- und Umsetzungsprozesse zu integrieren. Durch den Einsatz moderner Technologien und einer bewussten Planung können Vermessungsfachleute maßgeblich dazu beitragen, den Einfluss auf die Umwelt zu minimieren und eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen zu fördern.

Trends im Vermessungswesen

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 23 Jul 2024 05:55:09 GMT

Neue Entwicklungen im Vermessungsbereich: Innovationen für Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft und öffentliche Verwaltung

Der Vermessungsbereich hat in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen, getrieben von technologischen Innovationen und sich verändernden Anforderungen der Branche. Für die Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft und öffentliche Verwaltung bieten diese Entwicklungen immense Potenziale, um Prozesse zu optimieren, Genauigkeit zu erhöhen und Kosten zu senken. Auch wir verfolgen die technologischen EntwicklungenI, um unseren Auftraggebern optimale Dienstelstungen anbieten zu können. m Folgenden beleuchten wir einige der bedeutendsten Trends und Technologien, die den Vermessungsbereich revolutionieren.

1. Drohnenbasierte Vermessung

Drohnen haben sich als unverzichtbares Werkzeug für die Vermessung etabliert. Mit hochauflösenden Kameras und LiDAR-Sensoren ausgestattet, ermöglichen sie die schnelle und präzise Erfassung von Geländedaten. Dies bietet besonders in schwer zugänglichen oder großflächigen Gebieten erhebliche Vorteile. Drohnen können großflächige Areale in kurzer Zeit abdecken und liefern dabei detaillierte 3D-Modelle und orthografische Fotos, die für Planungen und Analysen unerlässlich sind. Allerdings wird der Einsatz von Drohnen durch bestehende gesetzliche Regelungen stark eingeschränkt.

Vorteile:

• Reduzierung der Vermessungszeit

• Hohe Informationsdichte und Detailgenauigkeit

• Verbesserter Arbeitsschutz durch Vermeidung gefährlicher Gebiete für Mitarbeiter

2. Building Information Modeling (BIM)

Building Information Modeling (BIM) hat die Art und Weise, wie Bauprojekte geplant und umgesetzt werden, grundlegend verändert. BIM ist ein digitales Modell, das alle Informationen eines Bauwerks in seiner gesamten Lebensdauer umfasst. Durch die Integration von Vermessungsdaten in BIM-Modelle können Architekten, Ingenieure und Bauherren eine präzisere Planung und effizientere Durchführung von Bauprojekten gewährleisten.

Vorteile:

• Verbessertes Projektmanagement durch integrierte Daten

• Minimierung von Planungsfehlern und Bauverzögerungen

• Erleichterte Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Akteuren

3. Mobile Mapping und GIS

Mobile Mapping-Systeme, die auf Fahrzeugen montierte Kameras und Laserscanner nutzen, ermöglichen die Erfassung von Straßenzügen und Stadtgebieten in hoher Geschwindigkeit. Diese Daten werden oft in Geoinformationssysteme (GIS) integriert, um detaillierte Karten und Analysen zu erstellen. Dies ist besonders wertvoll für die städtische Planung und Infrastrukturentwicklung.

Vorteile:

• Schnellere Datenerfassung und -verarbeitung

• Hochpräzise Daten für städtische Planungsprozesse

• Verbesserte Entscheidungsfindung durch umfangreiche Datenanalysen

4. Automatisierung und Künstliche Intelligenz (KI)

Automatisierung und Künstliche Intelligenz (KI) spielen eine zunehmend wichtige Rolle in der Vermessung. Durch den Einsatz von KI-Algorithmen können große Datenmengen effizienter verarbeitet und analysiert werden. Automatisierte Systeme ermöglichen zudem die Echtzeit-Überwachung und Anpassung von Vermessungsprozessen, was die Effizienz und Genauigkeit weiter erhöht.

Vorteile:

• Schnellere Datenverarbeitung und Analyse

• Höhere Genauigkeit durch automatische Fehlererkennung und -korrektur

• Reduzierung des menschlichen Arbeitsaufwands

5. 3D-Laserscanning

3D-Laserscanning ist eine Technologie, die in der Lage ist, detaillierte dreidimensionale Modelle von Bauwerken und Geländeoberflächen zu erstellen. Diese Technologie findet breite Anwendung in der Bestandsdokumentation, Denkmalpflege und im Bauwesen. Durch die Erfassung von Millionen von Messpunkten pro Sekunde können hochpräzise und detaillierte Modelle erstellt werden.

Vorteile:

• Extrem hohe Detailgenauigkeit

• Vielseitige Anwendungsmöglichkeiten in verschiedenen Bereichen

• Verbesserung der Planungs- und Bauprozesse durch genaue Bestandsdaten

Fazit

Die neuen Entwicklungen im Vermessungsbereich bieten für die Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft und öffentliche Verwaltung erhebliche Vorteile. Durch den Einsatz modernster Technologien können Vermessungsprozesse nicht nur effizienter, sondern auch genauer und sicherer gestaltet werden. Es bleibt spannend zu beobachten, welche weiteren Innovationen die Zukunft bereithält und wie diese die Branche weiter verändern werden.

Für uns ist es unerlässlich, sich kontinuierlich über die neuesten Entwicklungen zu informieren und diese in ihre Arbeit zu integrieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben und die Chancen der Digitalisierung voll auszuschöpfen. Wenn Sie Fragen zum Einsatz der Technologien haben, stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.

Vom Scan zum 3D-Modell

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Mon, 01 Jul 2024 07:37:00 GMT

Vom Scan zum 3D-Modell - Projektbericht

Für die Planung von Neubauten hatten wir die Aufgabe, sowohl ein detailliertes digitales Geländemodell als auch ein 3D-Gebäudemodell zu erstellen. Das 3D-Gebäudemodell sollte dabei alle abstandflächenrelevanten Gebäudehöhen abbilden. Dazu wurde der bereits bebaute Bereich der aufzunehmenden Grundstücke mit stationärem und mobilen Laserscanner aufgenommen. Die gewonnene Punktwolke wurde georeferenziert und mit Laserscann-Daten der Landesvermessung Brandenburg ergänzt. So konnte eine vollständige Punktwolke für die Grundstücke erzeugt werden. Aus diesen Daten wurde ein hochauflösendes DGM gerechnet und ein 3D-Gebäudemodell erstellt, welches die abstandsflächenrelevanten Wand- und Firsthöhen sowie relevante Dachaufbauten und Balkone enthält. Die Ergebnisse wurden im IFC-Format an den Auftraggeber abgegeben. Darüber hinaus wurde aus den Laserscandaten des Straßenbereichs noch ein Lageplan erarbeitet und als DWG-Datei übergeben.

Wenn Sie hierzu Fragen haben, stehe wir Ihnen gern mit Auskünften beratend zur Seite.

Qualitätssicherung von Laserscanningprojekten

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 18 Jun 2024 14:57:02 GMT

Qualitätssicherung von Laserscanning-Projekten

Im Bereich der digitalen Gebäudeerfassung und Gebäudevermessung gibt es mittlerweile eine Vielzahl von Technologien und Akteuren, die den Auftraggebern eine schnelle und kostengünstige Erfassung der Gebäude versprechen. Die reichen von der Aufnahme mit 360Grad-Kameras bis zum Einsatz von mobilen und stationären 3D-Laserscannern. Die erzielbaren Genauigkeiten variieren dabei teilweise sehr stark und genügen dementsprechend nicht den Genauigkeitsanforderungen der Auftraggeber. So erhielten wir einen Auftrag zur Überprüfung einer bestehenden Gebäudevermessung und stellten dabei Abweichungen von bis zu 0,75m auf einer Gebäudelänge von ca. 100 m fest. Wie können sich Auftraggeber vor solchen fehlerhaften Gebäudeerfassungen schützen?

Zunächst sollten Auftraggeber immer Vermessungsfachleute mit den erforderlichen Arbeiten beauftragen. Vermessungsingenieure verfügen über die entsprechende Ausbildung, die erforderlichen Technologien und Gerätschaften sowie ein Faible für Präzision.

Darüber hinaus sollten Auftraggeber die folgenden Nachweise vom Dienstleister fordern:

1. Kalibrierungszertifikate:
Zertifikate für regelmäßige Kalibrierung und Wartung der verwendeten Laserscanner und Zubehörgeräte.

2. Qualitätssicherungsprotokolle:
Dokumentation interner Qualitätssicherungsmaßnahmen, einschließlich regelmäßiger Prüfungen und Kontrollen der Messgeräte sowie Protokolle über die Durchführung der Messungen.

3. Kontrollpunktmessungen:
Messdaten von bekannten Kontrollpunkten, die mit den Laserscanning-Daten verglichen werden können, sowie Berichte über die Genauigkeit der Kontrollpunktmessungen.

4. Datenverarbeitungsberichte:
Berichte über die Verarbeitung der Scandaten, einschließlich der angewendeten Software und Verarbeitungsmethoden, sowie die Validierung der verarbeiteten Daten durch Vergleich mit Referenzdaten.

5. Genauigkeitsberichte:
Fehleranalysen und Berechnungen der erzielten Genauigkeiten, ergänzt durch statistische Auswertungen der Messdaten zur Bestimmung der Genauigkeit und Zuverlässigkeit.

6. Projektreferenzen und Fallstudien:
Dokumentation und Berichte über abgeschlossene Projekte, bei denen die geforderte Genauigkeit erreicht wurde, sowie Referenzen und Rückmeldungen von Kunden.

7. Technische Spezifikationen der Ausrüstung:
Technische Daten und Spezifikationen der verwendeten Laserscanner und Geräte, ergänzt durch Herstellerzertifikate und Leistungsnachweise der eingesetzten Technologien.

Diese Nachweise bieten eine umfassende Dokumentation, die die Genauigkeit und Zuverlässigkeit der Laserscanning-Arbeiten belegt und dem Auftraggeber Sicherheit gibt.

Falls Sie hierhin Fragen haben, stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.

Energetische Sanierung und Laserscanning

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 22 Feb 2024 14:05:13 GMT

Energetische Gebäudesanierung und Laserscanning:

Die energetische Sanierung von Gebäuden ist ein entscheidender Schritt hin zu nachhaltigerem und effizienterem Energieverbrauch. In Verbindung mit Laserscanning und Building Information Modeling (BIM) eröffnen sich innovative Wege, um diesen Prozess zu optimieren.

Laserscanning spielt eine zentrale Rolle bei der Bestandserfassung von Gebäuden. Durch präzise 3D-Vermessungstechnologien (Mobiles und stationäres Laserscanning) können detaillierte Modelle der vorhandenen Gebäudestrukturen schnell und präzise erstellt werden. Diese genauen Daten bilden die Grundlage für eine effektive Planung der energetischen Sanierung.

In Kombination mit BIM bietet Laserscanning die Möglichkeit, die erfassten Daten in virtuellen 3D-Modellen zu integrieren. BIM ermöglicht eine ganzheitliche und kollaborative Planung, indem es alle relevanten Informationen über ein Gebäude in einem zentralen Modell zusammenführt. Dies erleichtert nicht nur die Analyse des aktuellen Energieverbrauchs, sondern auch die Entwicklung von maßgeschneiderten Sanierungslösungen.

Durch die präzisen Daten von Laserscanning und die integrative Planung von BIM können Architekten, Ingenieure und Energieberater gezielt Schwachstellen identifizieren und optimierte Sanierungskonzepte entwickeln. Dies führt zu effizienteren Energieleistungen und ermöglicht langfristige Einsparungen.

Ein weiterer Vorteil dieser Technologien ist die Möglichkeit der Simulation verschiedener Sanierungsszenarien. Mithilfe von BIM können Experten den Energieverbrauch unter verschiedenen Bedingungen vorhersagen und so die wirtschaftlichste und ökologisch sinnvollste Lösung identifizieren.

Die Kombination von Laserscanning und BIM revolutioniert die energetische Sanierung von Gebäuden. Sie ermöglicht nicht nur eine präzisere Analyse, sondern auch eine effiziente Planung und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen. Diese fortschrittlichen Technologien tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren, die Umweltauswirkungen zu minimieren und Gebäude in Richtung einer nachhaltigen Zukunft zu führen.

Lassen Sie uns darüber sprechen, wie wir mit unseren Leistungen die energetische Sanierung Ihres Gebäudebestands unterstützen können. Wir beraten Sie gern!

Bedeutung der Vermessung in der Bauplanung

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 18 Jan 2024 12:14:55 GMT

Zur Bedeutung der Vermessung in der Bauplanung

Die Vermessung spielt eine essenzielle Rolle in der Bauplanung und ist von grundlegender Bedeutung für den Erfolg von Bauprojekten. Durch präzise Vermessung erhalten Planer und Ingenieure detaillierte Informationen über das Baugrundstück, die als Basis für alle weiteren Planungs- und Bauaktivitäten dienen.

Eine genaue Vermessung ermöglicht die exakte Bestimmung von Grundstücksgrenzen, wodurch mögliche rechtliche Konflikte vermieden werden können. Darüber hinaus liefert sie wichtige Informationen über die Topografie des Geländes, einschließlich Höhenunterschiede und Geländeformen. Diese Daten sind entscheidend, um das Bauprojekt optimal an die gegebenen Gegebenheiten anzupassen und effizient zu planen.

In der Bauplanung spielt die Nutzungsplanung eine zentrale Rolle. Vermessungsdaten helfen dabei, das Land effizient zu nutzen und die bestmögliche Anordnung von Gebäuden, Wegen und anderen Infrastrukturelementen zu planen. Durch eine präzise Vermessung können potenzielle Probleme frühzeitig erkannt und vermieden werden, was zu einer reibungslosen Bauausführung führt.

Darüber hinaus sind Vermessungsdaten auch während des Bauvorgangs unerlässlich. Sie dienen als Referenz für den Baufortschritt, ermöglichen eine genaue Platzierung von Bauelementen und gewährleisten, dass das Projekt den genehmigten Plänen entspricht. Fehler oder Abweichungen können durch eine kontinuierliche Überwachung des Baufortschritts durch Vermessungen frühzeitig erkannt und korrigiert werden.

Zusammengefasst ist die Vermessung in der Bauplanung ein kritischer Schritt, der die Grundlage für einen erfolgreichen Bauprozess legt. Von der genauen Bestimmung der Grundstücksgrenzen bis zur optimalen Anpassung an die Geländegegebenheiten trägt die Vermessung maßgeblich zur Effizienz, Genauigkeit und erfolgreichen Umsetzung von Bauprojekten bei.

In meiner täglichen Praxis kommt es leider häufig vor, das gerade im Planungsprozess erst sehr spät, z. B. nach Fertigstellung der Genehmigungsplanung, ein Vermessungsbüro eingeschaltet wird. Oft kommt es dann zu unangenehmen Überraschungen, wenn aufgrund fehlerhafter Annahmen über die Grundstücksgrenzen (z. B. Verwendung von ALKIS-Daten ohne Prüfung der Genauigkeit der Grenzdarstellung) oder fehlerhafter Eintragungen von Festsetzungen eines Bebauungsplans (z. B. der Baugrenzen) eine Umplanung des Vorhabens notwendig wird. Eine frühzeitige Beteiligung eines qualifizierten Vermessungsbüros (z. B. ÖbVI) kann dafür sorgen, dass solche Fehler vermieden und damit Zeit und Kosten gespart werden können.

8 Tipps für eine perfekte Matterport-Tour

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Wed, 06 Sep 2023 09:10:41 GMT

8 Tipps für eine perfekte Matterport-Tour

Damit die eine Matterport-Tour Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie perfekt unterstützen kann, sollten Sie die folgenden Hinweise beachten:

Aufräumen und Reinigen: Stellen Sie sicher, dass das Haus sauber und aufgeräumt ist. Entfernen Sie Unordnung und persönliche Gegenstände, die nicht aufgenommen werden sollen.
Beleuchtung optimieren: Gute Beleuchtung ist entscheidend für hochwertige Matterport-Aufnahmen. Öﬀnen Sie Vorhänge und Jalousien, um natürliches Licht hereinzulassen. Stellen Sie sicher, dass alle Glühbirnen funktionieren.
Persönliche Gegenstände entfernen: Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos oder persönliche Dokumente, um die Privatsphäre zu schützen.
Außenbereiche pﬂegen: Achten Sie darauf, dass der Garten und die Außenbereiche gut gepﬂegt sind. Mähen Sie den Rasen, entfernen Sie Unkraut und stellen Sie sicher, dass der Eingangsbereich einladend aussieht.
Haustiere unterbringen: Falls Sie Haustiere haben, sollten sie während der Aufnahme aus dem Haus genommen oder in einem abgetrennten Bereich gehalten werden.
Reparaturen durchführen: Beheben Sie oﬀensichtliche Mängel oder Reparaturbedarf im Haus, damit sie in den Aufnahmen nicht auﬀallen.
De-Personalisieren: Wenn Ihr Zuhause stark personalisiert ist, überlegen Sie, ob Sie einige Dekorationen oder Farbschemata neutraler gestalten könnten.
Beratung durch Matterport-Experten: Es kann hilfreich sein, sich mit einem Matterport-Experten oder Fotografen abzustimmen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus optimal für die Aufnahmen vorbereitet ist.

Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie sicherstellen, dass Ihre Matterport-Tour

professionell und ansprechend wird. Wenn Sie hierzu weitere Fragen haben, nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gern!

5 Vorteile virtueller Rundgänge mit Matterport

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Wed, 05 Apr 2023 13:02:31 GMT

5 Vorteile virtueller Rundgänge mit Matterport

Nutzen Sie schon die Vorteile virtueller Rundgänge mit Matterport?

1. Realistisches Erlebnis: Matterport ermöglicht es den Benutzern, sich wie in der Realität durch Räume zu bewegen, indem sie hochauflösende 3D-Bilder und Panoramen kombinieren. Dadurch können Benutzer ein realistisches Erlebnis haben, als ob sie tatsächlich vor Ort wären.

2. Verbesserte Präsentation: Virtuelle Rundgänge mit Matterport bieten eine interaktive und immersive Möglichkeit, Räume online zu präsentieren. Immobilienmakler, Architekten oder Innenausstatter können potenziellen Kunden Räume virtuell zeigen und sie so besser überzeugen.

3. Zeit- und Kosteneffizienz: Mit virtuellen Rundgängen können Benutzer Räume jederzeit und überall besichtigen, ohne physisch anwesend zu sein. Dies spart Zeit und Reisekosten und ermöglicht es Benutzern, Räume zu besichtigen, die möglicherweise weit entfernt sind.

4. Marketing-Vorteile: Virtuelle Rundgänge können als Marketinginstrument verwendet werden, um potenzielle Kunden anzulocken und den Umsatz zu steigern. Sie können in Websites, soziale Medien, E-Mails und andere Marketingkanäle integriert werden, um die Sichtbarkeit zu erhöhen und das Interesse von potenziellen Kunden zu wecken.

5. Datenerfassung: Matterport virtuelle Rundgänge ermöglichen es den Benutzern, detaillierte Informationen und Messungen der Räume zu erfassen. Dadurch können Benutzer genaue Informationen über die Größe, das Layout und die Raumplanung erhalten.

Hier ein Beispiel:

Im Auftrag eines Betreibers einer Webplattform für Event-Locations war u nser Kollege Lino mit der Matterport-Pro3-Kamera in Barcelona zur Erstellung virtueller Rundgänge eines Hotels in der Innenstadt. Mit diesen Rundgängen können Interessenten der Webplattform sich einen sehr guten Überblick über die Räumlichkeiten verschaffen und so leichter eine Entscheidung für eine Buchung der Location treffen.

Falls Sie Fragen hierzu haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir beraten Sie gern.

Zum Tag der Vermessung am 05.03.2023

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Wed, 01 Mar 2023 09:21:16 GMT

Der Tag der Vermessung: Warum Vermessungstechnologie so wichtig ist

Am ersten Sonntag im März wird jedes Jahr in Deutschland der Tag der Vermessung gefeiert. Es ist ein Tag, an dem die Bedeutung des Vermessungswesens für die Gesellschaft gewürdigt wird. Aber was genau ist Vermessung und warum ist sie so wichtig?

Vermessung bezieht sich auf die Messung und Kartierung der Erdoberfläche und ihrer Merkmale. Dies kann mit verschiedenen Instrumenten wie GPS, Laserscanning, Radar, Drohnen und Satelliten erfolgen. Die Daten, die mit Vermessungstechnologie gesammelt werden, sind entscheidend für die Planung und Durchführung von Bauprojekten, Umweltstudien, Navigation und viele andere Bereiche.

Vermessungstechnologie ist auch ein wichtiger Faktor für die Wirtschaft. Zum Beispiel sind die Baubranche, die Infrastruktur und der Immobilienmarkt eng mit dem Vermessungswesen verbunden. Genauigkeit und Präzision sind in diesen Bereichen von entscheidender Bedeutung, um den reibungslosen Ablauf von Projekten und Investitionen zu gewährleisten.

Darüber hinaus hat die Vermessung auch einen großen Einfluss auf den Umweltschutz. Satellitenbilder können beispielsweise genutzt werden, um den Zustand der Wälder und des Meeresbodens zu überwachen. Digitale Geländemodelle werden für den Hochwasserschutz benötigt. Auch das Verständnis der Topografie und der Geologie der Erde kann dazu beitragen, den Umweltschutz und die Nachhaltigkeit zu verbessern.

Der Tag der Vermessung ist auch eine Gelegenheit, die Fortschritte in der Vermessungstechnologie zu würdigen. In den letzten Jahren hat sich die Technologie ständig weiterentwickelt und bietet heute noch präzisere und effizientere Methoden zur Erfassung von Daten. Zum Beispiel werden Drohnen immer häufiger eingesetzt, um schnell und kosteneffektiv detaillierte Karten von Gebieten zu erstellen.

Insgesamt zeigt der Tag der Vermessung, wie wichtig die Vermessungstechnologie für unsere Gesellschaft ist. Ohne diese Technologie wäre die Planung und Durchführung von Projekten und Investitionen viel schwieriger und weniger genau. Daher sollte die Arbeit von Vermessungsfachleuten anerkannt werden, die jeden Tag daran arbeiten, unsere Welt besser zu kartieren und zu verstehen.

Was ist ein digitaler Zwilling?

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 17 Jan 2023 11:59:39 GMT

Digitale Zwillinge in der Bauwirtschaft

Was ist ein digitaler Zwilling?

Ein digitaler Zwilling ist ein digitales Abbild eines physischen Objekts, Prozesses oder Systems. Es nutzt Daten aus verschiedenen Quellen, wie Sensoren, Simulationen oder historischen Daten, um ein vollständiges und aktuelles Modell des Objekts, Prozesses oder Systems zu erstellen. Ein digitaler Zwilling kann verwendet werden, um die Leistung zu verbessern, Probleme zu diagnostizieren und zu lösen sowie Entscheidungen zu treffen. Es ist ein wichtiger Bestandteil der industriellen Internet of Things (IIoT) und Industry 4.0-Initiative.

Im Bauwesen kann ein digitaler Zwilling verwendet werden, um die Planung, Konstruktion und Betriebsphase von Gebäuden und Infrastrukturprojekten zu optimieren. Er kann verwendet werden, um die Kosten zu reduzieren, die Zeit zu sparen und die Sicherheit sowie die Leistung von Gebäuden und Anlagen zu verbessern.

Bei der Planung und Konstruktion eines Projekts kann ein digitaler Zwilling verwendet werden, um das Design zu validieren, die Anforderungen an die Gebäudetechnik zu optimieren und die Kollisionen zwischen den verschiedenen Gewerken zu vermeiden.

Während der Betriebsphase kann ein digitaler Zwilling verwendet werden, um die Leistung von Gebäuden und Anlagen zu überwachen und zu optimieren. Er kann verwendet werden, um Energieeffizienz zu steigern, Wartungsarbeiten zu planen und Probleme zu diagnostizieren und zu lösen, bevor sie zu Ausfällen führen.

Ein digitaler Zwilling im Bauwesen kann auch verwendet werden, um die Planung und Durchführung von Umbau- und Modernisierungsarbeiten zu unterstützen, sowie die Sicherheit von Gebäuden und Anlagen zu verbessern und die Zufriedenheit der Nutzer zu erhöhen.

Je nach gewünschter Anwendung kann der digitale Zwilling unterschiedliche Ausprägungen besitzen. Diese können von einem webbasierten virtuellen Rundgang, aufgenommen mit einer 360-Grad-Kamera (z. B. Matterport), über eine Aufnahme des Gebäudes mit Laserscanner und Lieferung einer Punktwolke mit einem Viewer, der auch Messfunktionalitäten beisitzt, bis hin zur As-Built-Dokumentation mit BIM reichen.

Liegt die Planung des Gebäudes bereits im BIM vor, kann während des Bauverlaufs bereits eine baubegleitende Kontrolle mit Laserscanning erfolgen. Falsche Positionen von Durchbrüchen (z. B. Tür- und Fensteröffnungen, Wandöffnungen für TGA) können so schneller erkannt und in der weiteren Planung Berücksichtigung finden. Ebenheitsprüfungen der Außenwände und der Rohfußböden können ebenfalls erfolgen.

Baukontrolle mit Laserscanning und BIM

Zur Qualitätssicherung und für die Fassadenplanung eines Bürogebäudes erfolgte nach Fertigstellung des Rohbaus zunächst ein Aufmass mit einem Laserscanner RTC360. Die gewonnene Punktwolke wurde danach mit dem BIM-Modell des Gebäudes, welches uns als IFC-Datei zur Verfügung gestellt wurde, überlagert. Auf diese Weise konnten die Abweichungen des Rohbaus zum Modell des Gebäudes visualisiert werden. Es erfolgten Ebenheitsprüfungen der Rohbauaußenwände sowie eine Kontrolle der Lage der Fensteröffnungen. Auf dieser Grundlage wurde die Ausführungsplanung der Fassade des Gebäudes durchgeführt.

Sollten Sie Fragen zu digitalen Zwillingen oder Interesse an Baukontrollmessungen mit Laserscanning haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gern.

Virtuelle Matterport-Touren durch die Garnisonkirche

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 03 Jan 2023 07:42:57 GMT

Virtuelle Rundgänge durch die Baustelle der Potsdamer Garnisonkirche mit Matterport

Seit 2019 begleiten wir den Wiederaufbau der Garnisonkirche in Potsdam mit der Erstellung virtueller Baustellenrundgänge. Dabei kam unsere Matterport Pro 2 Kamera zum Einsatz. Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die bisher durchgeführten Rundgänge. Dabei wird sichtbar, dass Matterport-Touren für die Dokumentation des Baufortschritts eines Bauvorhabens bestens geeignet sind. Mehr Informationen über das Bauvorhaben gibt es auf der Website der Fördergesellschaft für den Wiederaufbau der Garnisonkirche Potsdam e.V. www.garnisonkirche-potsdam.de

Rundgang vom 12.04.2019

Rundgang vom 31.05.2019

Rundgang vom 13.06.2019

Rundgang vom 15.07.2019

Rundgang vom 14.10.12019

Rundgang vom 13.01.2020

Rundgang vom 24.04.2020

Rundgang vom 14.08.2020

Rundgang durch die Ausstellung Blickwinkel 1.0 vom 02.10.2020

Rundgang vom 15.10.2021

Rundgang durch den Turm der Garnisonkirche vom 29.07.2022

Rundgang vom 29.07.2022 - Aussichtsplattform vom Turm

Rundgang vom 12.05.2025

Dachvermessung mit Drohne

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 13 Oct 2022 06:42:35 GMT

Dachvermessung mit Drohne

Drohnen eignen sich besonders für die Vermessung schwer zugänglicher Objekte, zu denen auch Dächer von Gebäuden gehören. Mit unserer Drohne sind wir in der Lage auch komplexe Dachaufbauten in kurzer Zeit aufnehmen zu können. Das ist nicht nur kostengünstig sondern für alle Beteiligten auch sicherer als herkömmliche Aufmassverfahren für Dächer.

Wie funktionierts?

Nach Durchführung der Bildflugplanung und dem Einholen erforderlicher Fluggenehmigungen erfolgt die Befliegung des Objekts. Die Flugplanung umfasst u. a. die Festlegung der Flughöhe sowie der Längs- und Querüberdeckung der aufzunehmenden Luftbilder entsprechend der Eigenheiten des Objekts sowie der Genauigkeitsanforderungen des Auftraggebers. Trotz Einsatzes einer RTK-Drohne mit hochpräzisen GPS/GNSS-Modul werden vor Ort noch Passpunkte angelegt, um die Genauigkeit des photgrammetrischen Modells zu verifizieren. Das ist vor allem dann erforderlich, wenn die Ergebnisse der Befliegung noch mit weiteren Vermessungsdaten verknüpft werden sollen. Die Befliegung wird von einem Team aus 2 Piloten durchgeführt. Ein Pilot steuert die Drohne während der zweite Pilot das Flugumfeld beobachtet um auf eventuelle Gefährdungen schnell reagieren zu können.

Auswertung der Aufnahmen

Nach der Befliegung erfolgt zunächst die Auswertung der aufgenommenen Bilder in einer photogrammetrischen Auswertesoftware. Im Ergebnis wird eine digitale Orthophotkarte und eine 3D-Punkwolke des aufgenommenen Objekts erzeugt. Gleichzeitig erfolgt eine Prüfung der Genauigkeit mit Hilfe der vor Ort angelegten Paßpunkte bzw. Kontrollpunkte. Danach werden die Konturen des Objekts bzw. Daches (First- und Gratlinien)einschließlich der Dachaufbauten (Gauben, Entlüftungen) als 3D-Objekte erfasst.

Ergebnisse

Als Ergebnis der Vermessung erhalten unsere Auftraggeber eine CAD-Datei des Dachaufmaßes sowie ein digitales Orthophoto. Damit steht dem Auftraggber eine Grundlage für eine Sanierungsplanung des Daches oder die Installation einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Das Dachaufmaß kann aber auch mit einer Gebäudevermessung mittels Laserscanning zur Erstellung eines vollständigen 3D-Modells des Gebäudes verknüpft werden.

Wenn Sie Fragen zu diesem Thema haben oder erfahren möchten, wie wir Sie mit unseren Leistungen unterstützen können, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns aus. Wir beraten Sie gern!

Wohnflächenermittlung nach der Wohnflächenverordnung- so geht's!

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 01 Sep 2022 06:37:29 GMT

Wohnflächenermittlung nach der Wohnflächenverordnung - so geht's!

Die Angabe der Wohnfläche auf der Grundlage einer genauen Wohnflächenermittlung ist eine entscheidende Grundlage nicht nur für die korrekte Ermittlung der Miethöhe und der Nebenkostenabrechnung, sondern ist vor allem eine wesentliche Kenngröße in der Immobilienwertermittlung. Sie ist damit Grundlage für die Ermittlung von Kaufpreisen und des Verkehrswerts. Auch bei der Ermittlung der neuen Grundsteuer spielt die Wohnfläche eine entscheidende Rolle.

Für die Ermittlung der Wohnfläche existieren verschiedene Berechnungsmethoden bzw. -vorschriften. Diese ergeben teilweise erheblich von einander abweiche Ergebnisse. Die Anfang 2004 in Kraft getretene Wohnflächenverordnung (WoFlV) galt zunächst nur für Wohnungen, die nach dem Wohnraumförderungsgesetz gefördert wurden. In den vergangenen Jahren hat sie sich jedoch als wichtigste Berechnungsmethode für Wohnflächen etabliert. Im Folgenden betrachten wir für Sie die wichtigsten Fakten der Wohnflächenverordnung.

Welche Flächen gehören zur Wohnfläche?

Um die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses berechnen zu können, muss zunächst geklärt werden, von welchen Räumen die Grundflächen überhaupt in der Berechnung zu berücksichtigen sind. Danach wird geklärt, in welchem Umfang die so ermittelten Grundfläche der Räume angerechnet werden dürfen. Die Abgrenzung der anrechenbaren Räume einer Wohnung findet sich in § 2 WoFlV:

Wie erfolgt die Ermittlung der Grundflächen?

Gem. § 3 WoFlV ist die Grundfläche nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Dabei ist von der jeweiligen Vorderkante des Bauteils auszugehen. Die Grundflächen sind durch Ausmessung im fertiggestellten Wohnraum zu ermitteln. Ebenso können die Grundflächen auch auf der Grundlage von Bauzeichnungen im Baugenehmigungsverfahren ermittelt werden. Allerdings hat bei Abweichungen in der Bauausführung eine Ausmessung im fertiggestellten Wohnraum zu erfolgen.

Bei der Wohnflächenermittlung werden berücksichtigt (nicht abgezogen) - § 3 Abs. 2 WoFlV:

Tür- und Fensterbekleidungen sowie Tür- und Fensterumrahmungen,
Fuß-, Sockel- und Schrammleisten,
festeingebaute Gegenstände (z. b. Öfen. Heizungen, Koch- und Backherde, Bade- oder Duschwannen),
freiliegende Installationen,
Einbaumöbel,
versetzbare Raumteiler.

Bei der Wohnflächenermittlung werden nicht berücksichtigt (abgezogen) - § 3 Abs. 3 WoFlV:

Schornsteine, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehende Pfeiler und Säulen mit einer Höhe >1,50 m und einer Fläche >0,1 m²,
Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,
Türnischen,
Fenster- und offene Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen und deren Tiefe <=0,13m beträgt.

Wie erfolgt die Anrechnung der Grundflächen auf die Wohnfläche?

Nach Berechnung der Grundflächen erfolgt dann deren Anrechnung auf die Wohnfläche entsprechend § 4 WoFlV. Nicht alle ermittelten Flächen fließen mit ihrer vollen Grundfläche in die Wohnflächenberechnung ein. Hier erfolgt eine Anrechnung nach dem Wohn/Nutzwert der einzelnen Flächen.

Anrechnung der Raumhöhe auf die Wohnfläche:

Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von mindesten 2 Metern werden vollständig angerechnet
Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von mindestens 1 Meter und weniger als 2 Meter werden zur Hälfte angerechnet.
Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter werden nicht auf die Wohnfläche angerechnet.

Diese Regelung ist besonders bei der Wohnflächenermittlung von Dachgeschosswohnungen mit schrägen Wänden aber auch für Raumteile unter offenen Treppen bedeutend.

Anrechnung von besonderen Flächen:

Unbeheizte Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume werden zur Hälfte angerechnet.
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen.

Die Anrechnung der Flächen von Balkonen und Terrassen zur Hälfte ist nur in Ausnahmefällen möglich. Voraussetzung dafür ist ein deutlich erhöhter Wohnwert, der sich aus einer besondere Größe, Lage sowie Ausstattung ergibt. Ebenso kann aufgrund ortsüblicher Gepflogenheiten des Immobilienmarkts eine Anrechnung zur Hälfte zulässig sein. Da hier im Streitfall dem Vermieter eine Nachweisführung obliegt, sollten Terrassen m.E. immer nur zu einem Viertel angerechnet werden.

Auswirkungen fehlerhafter Wohnflächenangaben

Mietverträge - 10% Toleranzgrenze bei Flächenabweichungen

Sofern ein Mieter feststellt, dass seine Wohnung kleiner ist, als im Mietvertrag angegeben, kann das erhebliche Konsequenzen haben. Bei einer Abweichung von über 10%, ist der Mieter berechtigt die Miete entsprechend zu mindern, die Mietdifferenz der vergangenen drei Jahre zurückzufordern oder fristlos zu kündigen. Auch zu viel gezahlte Betriebskosten darf der Mieter zurückverlangen. (BGH, Urteil v. 24. März 2004, VIII ZR 295/03, bei dejure.org )

Mieterhöhungen

Mieterhöhungen nach § 558 BGB haben auf der Basis der tatsächlichen Wohnfläche zu erfolgen. Dabei ist es irrelevant, ob im Mietvertrag eine abweichende Wohnfläche angegeben oder wie hoch die Abweichung von der tatsächlichen Wohnfläche ist. Entscheidung des BGH von 2015 (BGH, Urteil v. 18. November 2015, VIII ZR 266/14, Pressemitteilung des BGH )

Betriebskosten

In Anlehnung an seine Rechtsprechung bei Mieterhöhungen hat der Bundesgerichtshof auch für Betriebskosten seine bisherige Rechtsprechung aufgegeben. Auch hier kommt es nun auf die tatsächliche Wohnfläche an. (BGH, Urteil v. 30. Mai 2018, VIII ZR 220/17, bei dejure.org )

Wir messen für Sie nach

Benötigen Sie belastbare Mietflächenangaben für Gutachten oder Neuvermietung von Wohnungen? Haben Sie Zweifel an der Wohnflächenangabe Ihres Mietvertrages? Als unabhängige Sachverständige ermitteln wir für Sie die tatsächliche Mietfläche. Mit modernem Laserscanning-Verfahren vermessen wir Ihre Wohnung/Immobilie und dokumentieren die Ergebnisse. Sie erhalten eine Grundrisszeichnung des Mietobjekts und eine nachvollziehbare Wohnflächenermittlung. Sprechen Sie uns an!

Neue Grundsteuer - Wohnfläche ist entscheidend

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Wed, 31 Aug 2022 10:27:52 GMT

Grundsteuerreform - Die Wohnfläche ist entscheidend

Die bisherige Berechnung der Grundsteuer basierte auf Jahrzehnte alte Grundstückswerte (sogenannte Einheitswerte). Die Grundstückswerte haben sich jedoch im Laufe der Zeit unterschiedlich entwickelt, so dass die Erhebung der Grundsteuern gegen den Gleichbehandlungsgrundsatz des Grundgesetzes stößt. Der Gesetzgeber war nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts zu einer Reform der Grundsteuergesetzgebung gezwungen.

Bis zum 31.10.2022 haben Immobilieneigentümer nun noch Zeit, die notwendigen Angaben an die Finanzämter zur Neubewertung der Grundstücke zu übermitteln. Ab dem 01.Januar 2025 müssen die Eigentümer die Grundsteuern nach dem neuen Recht bezahlen.

Künftig sollen im Wesentlichen die folgenden Angaben in die Ermittlung des Steuerwerts der Immobilie einfließen und somit eine marktnahe Berechnung der Grundsteuer bewirken:

Fläche des Grundstücks,
Bodenrichtwert,
Immobilienart,
Alter der Immobilie sowie
die Wohn/Nutzfläche des Gebäudes.

Die Wohnfläche bzw. Nutzfläche als wertbestimmendes Merkmal der Immobilie spielt dabei eine besonders wichtige Rolle. Sie fließt in fasst allen Bundesländern (außer Baden-Württemberg) in die Berechnung der Grundsteuer ein. Das Verhältnis der Nutzungsanteile zwischen Wohn- und Nutzfläche entscheidet zudem darüber, welche Grundstücksart vorliegt (Mietwohngrundstück, Mischnutzung oder Gewerbegrundstück.

Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt dabei nach der Wohnflächenverordnung. Die Nutzflächen werden entsprechend der DIN 277 ermittelt. Gerade für ältere Gebäude (z. B. Baujahr vor 1990) liegen oftmals keine oder aufgrund von Umbauten keine aktuellen Grundrisse und Flächenermittlungen vor. Auch für Dachgeschosse mit geneigten Wänden liegen oftmals keine Flächenberechnungen entsprechend der Wohnflächenverordnung vor.

Als Eigentümer kann man nun versuchen, die Flächen selbst mit dem Zollstock oder einem Laserentfernungsmesser bestimmen, oder man übergibt diese Arbeit an einen professionellen Dienstleister (z. B. ein qualifiziertes Vermessungsbüro).

Als Dienst leister unterstützen wir Sie als Eigentümer bei der Klärung folgender Fragen:

Welche Räume zählen zur Wohnfläche?
Welche Flächen werden ggf. von der Wohnfläche abgezogen?
Welchen Einfluss hat die Raumhöhe (z. B. in Dachgeschossen, unter Treppen)?
Was zählt zu den Nutzflächen?

Dazu erfassen wir alle Räumlichkeiten des Gebäudes mit einem 3D-Laserscanner und generieren aus den aufgenommenen Daten Grundrisszeichnungen des Gebäudes und ermitteln die Wohnflächen entsprechend der Wohnflächenverordnung.

Als Ergebnis erhalten Sie vereinfachte Grundrisszeichnungen Ihres Gebäudes sowie eine nachvollziehbare Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen. Diese können Sie nicht nur für die Grundsteuererklärung sondern auch für rechtssichere Mietverträge verwenden.

Wie die Wohnflächenermittlung nach der Wohnflächenverordnung erfolgt, können Sie in diesem Blog-Artikel erfahren:

Wohnflächenermittlung - so gehts!

Wenn Sie dazu Fragen haben, stehen wir gern für Auskünfte zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Teilung bebauter Grundstücke - Was ist zu beachten?

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Mon, 22 Aug 2022 14:03:37 GMT

Teilung bebauter Grundstücke - Was ist zu beachten?

Soll ein Grundstück, welches bereits bebaut ist oder dessen Bebauung genehmigt ist, geteilt werden, dürfen durch die Teilung des Grundstücks keine baurechtswidrigen Zustände geschaffen werden. Bereits die erforderliche Zerlegungsmessung bzw. Teilungsvermessung durch den Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) hat in solchen Fällen zu unterbleiben. Durch den ÖbVI ist vor Durchführung der Vermessungsarbeiten zu prüfen, ob die Vorschriften des Bauordnungsrechts und des Bauplanungsrechts eingehalten werden.

Was ist darunter zu verstehen?

Zu den einzuhaltenden Regelungen des Bauordnungsrechts gehören

die Bebauung des Grundstücks mit Gebäuden (ein Gebäude darf nur auf einem Grundstück stehen) siehe § 4 BbgBO,
eine angemessene Zufahrt zur öffentlichen Verkehrsfläche (§ 5 BbgBO),
die Einhaltung von Abstandsflächen und Abständen von Gebäuden zu den Grundstücksgrenzen (§ 6 BbgBO)
und die Einhaltung von Brandschutzabständen, Brandwände (§ 30 BbgBO).

Befindet sich das zu teilende Grundstück innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans, dürfen keine Verhältnisse eintreten, die den Festsetzungen des Bebauungsplans entgegenstehen. Das betrifft insbesondere

Festsetzungen über die Grundflächenzahl (GRZ),
Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ)
Festsetzungen zur Baumassenzahl (BMZ)
Festsetzungen zur Bauweise und
Festsetzungen über Mindestmaße für Grundstücksgrößen, zur Breite und Tiefe von Grundstücken.

Wann kann die Teilungsvermessung durchgeführt werden?

Der ÖbVI prüft zunächst, ob die o. a. Regelungen durch die geplante Teilung des Grundstücks eingehalten werden. Ist dies der Fall, kann die Zerlegungs- bzw. Teilungsvermessung wie geplant durchgeführt werden.

Werden einzelne der o. a. Anforderungen nicht unmittelbar eingehalten, können baurechtswidrige Zustände in der Regel durch die Bestellung entsprechender Baulasten vermieden werden.

Eine Baulast ist die öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Der Eigentümer des belasteten Grundstücks geht eine bindende Verpflichtung ein, zum Beispiel einen bestimmten Bereich seines Grundstücks von einer Bebauung freizuhalten, um den Nachbarn die Zufahrt zu seinem Grundstück zu ermöglichen (Erschließungsbaulast) oder um geforderte Mindestabstände zwischen Gebäude einhalten zu können (Abstandsflächenbaulast, Brandschutzbaulast). Die Baulasten werden bei der Bauaufsichtsbehörde im Baulastenverzeichnis geführt.

Der ÖbVI bereitet für die jeweils erforderlichen Baulasten entsprechende Lagepläne und Verpflichtungserklärungen vor und ist im Land Brandenburg auch berechtigt, die Unterschriften der Grundstückseigentümer der belasteten Grundstücke öffentlich zu beglaubigen. Nach Eintragung der Baulasten in das Baulastenverzeichnis kann die Zerlegungsmessung bzw. Teilungsvermessung durchgeführt werden.

Weitere Hinweise

Können baurechtswidrige Zustände nicht durch Baulasten verhindert werden, hat der Grundstückeigentümer die Möglichkeit einen Antrag auf Abweichung gem. § 67 BbgBO zu stellen. Die Bauaufsichtsbehörde fällt dann eine rechtsmittelfähige Entscheidung.

Bezüglich der Verfahrensweise bei der Teilungsvermessung bereits bebauter Grundstücke hat das Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung gemeinsam mit dem Ministerium des Innern und für Kommunales des Landes Brandenburg eine Verwaltungsvorschrift zur Ausführung des § 7 Satz 2 der Brandenburgischen Bauordnung erlassen. Damit soll das einheitliche Vorgehen aller Vermessungsstellen (ÖbVI und Katasterhörden) des Landes Brandenburg gesichert werden.

Als ÖbVI unterstütze ich Sie bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen zur Beantragung von Anträgen auf Abweichung oder zur Bestellung von Baulasten. Sollten Sie ein bereits bebautes Grundstück teilen wollen, stehen mein Team und ich Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.

Wir suchen Verstärkung für unser Team!

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 16 Mar 2021 20:18:56 GMT

Wir suchen Verstärkung für unser Team:
Vermessungstechniker/Vermessungstechnikerin

Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir einen Vermessungstechniker/in für den Innen- und Außendienst.

Wir erbringen seit 20 Jahren für unsere Auftraggeber hochwertige V ermessungsleistungen im Bereich der Liegenschaftsvermessung und Ingenieurvermessung. Dabei setzen wir auf moderne Technologien wie den Einsatz von Drohnen und Laserscannern.

Was wir bieten:

Moderne Technik
Interessante Projekte
abwechslungsreiche Arbeit
ein freundliches Team
flexible Arbeitszeiten
Kostenfreie Getränkeversorgung

Ihre Aufgaben:

Durchführung von Vermessungsaufgaben im Außen- und Innendienst
Anfertigung amtlicher Lagepläne
Liegenschaftsvermessung
Gebäudeeinmessungen

Was wir erwarten:

Eine erfolgreich abgeschlossene Berufsausbildung zum Vermessungstechniker
Erste Erfahrungen in der Liegenschaftsvermessung
Freude an neuen Herausforderungen
Bereitschaft zur Weiterbildung
Führerschein Klasse B

Berufseinsteiger erhalten eine umfassende Einarbeitung. Alle Bewerbungen bitte digital. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns über Ihre Bewerbung (per E-Mail). Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Matterport-Touren für Logistikimmobilien

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 08 Oct 2020 15:30:12 GMT

Matterport-Touren für Logistikimmobilien

In der vergangenen Woche hatten wir die Gelegeheit, mit unserer Matterport-Kamera einen virtuellen Rundgang für Teil einer Logistikhalle erstellen zu können.

Während die Aufnahme von Wohnimmobilien in der Regel problemlos möglich ist und keine besonderen Schwierigkeiten verursacht, ist bei der Aufnahme von Logistikhallen einiges an Planung und eine besondere Vorgehensweise erforderlich.

Logistikhallen und andere große Objekte, wie z. B. Supermärkte, sind oftmals leer, weitläufig und von sich wiederholenden konstruktiven Details geprägt. Dadurch sind solche Objekte schwierig zu scannen. Für die Auswertesoftware sehen alle Scans ähnlich aus, was schnell zu Fehlregistrierungen der einzelnen Kamerastandpunkte führen kann. Fehlregistrierungen können die Aufnahme einer virtuellen Tour völlig unbrauchbar machen.

Um eine Logistikhalle mit der Matterport-Kamera erfolgreich zu erfassen, ist also eine gute Planung unerlässlich. Für uns hat es sich als sinnvoll erwiesen, einen Reihe von Standpunkten entlang der Außenwände aufzunehmen. Um den Algorithmus der Software zu unterstützen, platzieren wir geeignete 3D-Objekte in den Bereich der Aufnahmen. Das können Stühle, Papierkörbe, Kegel, Kamerakoffer oder andere Dinge sein. In der Mitte der Halle bringen wir dann unseren BLK360-Laserscanner zum Einsatz. Auch die Scans des BLK360 können mit der Matterport-App für die Erstellung einer virtuellen Tour genutzt werden.

Auf dem obigen Screenshot sieht man gut die Verteilung der Aufnahmestandpunkte (in blau die Matterport-Kamera, in grün BLK360). Standpunkte mit Fehlregistrierungen werden sofort aus dem Modell gelöscht, da aufgrund der Fehlerfortpflanzung das Modell sonst unbrauchbar wird.

Noch größere Objekte können auch in Teilbereiche aufgeteilt, die mit der Mattexport-Kamera aufgenommen und als separate Modele durch Mattertags miteinander verknüpft werden.

Wenn Sie planen, ein größeres Objekt mit der Mutterport-Kamera aufnehmen zu lassen, um einen virtuellen Rundgang für Ihr Marketing zu nutzen, sprechen Sie uns doch an. Wir beraten Sie gern.

Geodatenmanagement in der Cloud

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 06 Oct 2020 17:58:14 GMT

Webbasiertes Geodatenmanage ment in der Cloud

Geoinformationen bilden die Grundlage für eine Vielzahl von Entscheidungen der Politik, der Verwaltung und von Unternehmen. Durch die Verknüpfung von Geodaten und deren Analyse werden Zusammenhänge sichtbar und Entscheidungen eine ganz neue Sicherheit gegeben. Wir fokussieren unsere Leistungen dabei auf das Geodatenmanagement für großflächige Immobilien wie z. B. Forschungsparks und Gewerbeflächen.

K lassische Desktop-GIS verfügen über einen Funktionsumfang der in der Regel nur von wenigen Nutzern tatsächlich benötigt wird. Gleichzeitig ist der Zugriff auf die vorhandenen Geoinformationen meist auf wenige Nutzer beschränkt. Webbasierte Geoinformationssysteme ermöglichen dagegen einer Vielzahl von Nutzern den Zugriff und das von jedem Ort aus. Als Beitrag zur Geodateninfrastruktur (GDI) Brandenburg haben wir die Geosuite Brandenburg als webbasiertes Geoinformationssystem entwickelt. Nutzer können die Geosuite Brandenburg auf eigenem Server oder mit Geosuiteonline als einfach zu nutzenden Softwaredienst (auf Subskriptionsbasis) für die Bearbeitung, Analyse und Visualisierung von Geoinformationen verwenden. Die Anwender sparen sich so erhebliche Investitionen in die sonst notwendige Software und profitieren schnell von den Vorteilen kartenbasierter Informationssysteme.

Unser Leistungsangebot:

Bedarfsanalyse und Konzeption von Geoinformationssystemen
Datenmodellierung, Datenbeschaffung und Datenerfassung für Geoinformationssysteme
Beschaffung von Luftbildern, digitale Topographische Karten, ALKIS-Daten
Visualisierung von Geodaten in thematischen Karten
Bestandsdokumentation für Freiflächenmanagement
Betrieb webbasierter Geoinformationssystem

Mietflächenermittlung

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 10 Sep 2020 19:21:59 GMT

Mietflächenermittlung mit Laserscanning

Die vermietbaren Flächen sind eine der wesentlichen Eingangsgrößen bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und sostigen Gewerbebauten. Damit die Verkehrswerte von Immobilien vergleichbar sind, müssen diese Mietflächenermittlungen auf der Grundlage einheitlicher Standards erfolgen.

Für diesen Zweck wurde der international gültige IPMS (International Property Measurement Standard) geschaffen. An der Entwicklung der IPMS waren u.a. die RICS und der GiF e.V. (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.) beteiligt. In Deutschland hat der GIF e. V. auf der Grundlage der IPMS die “Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG)” herausgegeben.

Als Vermessungs- und Sachverständigenbüro Kaden Vermessung + Bewertung wissen wir um die Bedeutung exakter Flächenangaben von Mietobjekten. Daher nutzen wir die Laserscanning-Technologie für die Ermittlung von Mietflächen nach der Richtlinie MFG. Mit Laserscanning können die erforderlichen Raumdaten schnell und kostengünstig erfasst werden. Bei Neubauten kann zusätzlich noch ein Soll-Ist-Vergleich der Bauausführung mit den Planungsunterlagen erfolgen.

Wir ermitteln nicht nur die Mietflächen von Gewerbeimmobilien sondern auch für Wohnimmobilien. Hier ist die Berechnungsgrundlage die Wohnflächenverordnung. Gerade bei Wohnungen sind fehlerhafte Flächenangaben oftmals Anlass für Rechtsstreitigkeiten nicht nur bezüglich der Miethöhe sondern auch der Nebenkostenabrechnungen.

Wenn Sie weitere zu Informationen zu unseren Leistungen im Bereich der Mietflächenerfassung benötigen, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gern!

Trotz Corona – Wir sind für Sie da!

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 16 Apr 2020 06:44:00 GMT

Wir sind für Sie da!

In den vergangenen Tagen wurde mir oft die Frage gestellt, ob wir im Angesicht der derzeitigen Einschränkungen durch die Corona-Pandemie überhaupt arbeitsfähig sind und Vermessungsaufträge erledigen können. Dazu kann ich ganz klar sagen: Ja, wir sind für Sie da – wir vermessen weiter!

Natürlich sind auch wir durch die geltenden Bestimmungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie in unserer Tätigkeit eingeschränkt. Das betrifft insbesondere die Zusammenarbeit mit Behörden und anderen Stellen. Hier kommt es zu Verzögerungen aufgrund eingeschränkter Sprechzeiten (z. B. Grundbuchamt, Bauaufsicht).

Grenztermine zur Bekanntgabe des Ergebnisses der Grenzermittlung sowie der Abmarkung von Grenzen können aufgrund der Eindämmungsverordnung des Landes Brandenburg derzeit nicht in der gewohnten Weise durchgeführt werden. Hilfsweise erfolgt nach einer schriftlichen Anhörung der Beteiligten ausschließlich die schriftliche Bekanntgabe. Auf ausdrücklichen Wunsch können auch 1:1 Termine vor Ort durchgeführt werden.

D a unsere Büroräume recht großzügig angelegt sind, können wir im Büro unter Beachtung der Abstandsregeln weiter arbeiten. Dennoch sorgen wir dafür, dass möglichst wenige Mitarbeiter gleichzeitig im Büro sind. Der Außendienst kommt nur gelegentlich zur Auswertung ins Büro und unsere Auszubildende arbeitet im Wesentlichen im Home-Office.

So sind wir in der Lage, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Vorhaben mit unseren Vermessungsleistungen weiterhin zur Seite stehen zu können. Für Fragen und Auskünfte stehe ich gern zur Verfügung.

Ausbildung zum Vermessungstechniker 2020 starten – Jetzt bewerben

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Fri, 09 Aug 2019 14:10:00 GMT

Sie suchen einen interessanten und zukunftsorientierten Ausbildungsberuf? Dann ist Vermessungstechniker das Richtige für Sie.

Ihre Arbeitsgebiete sind die Ausführung von Liegenschaftsvermessungen und Ingenieurvermessungen. Dazu gehören Teilungsvermessungen, Grenzvermessungen, Lagepläne und technische Vermessungen auf Baustellen. Daneben gehört die Datenerfassung für moderne Geoinformationssysteme und die Gebäudeaufnahme mit Laserscannern zu den Tätigkeiten des Vermessungstechnikers.

Wenn Sie die Fachoberschulreife besitzen oder Abiturient sind und gute schulische Leistungen (Mathematik) besitzen und ein Interesse an der Arbeit mit modernen Vermessungsgeräten und Computern haben, dann bewerben Sie sich bei uns.

Bitte übersenden Sie einen Tabellarischen Lebenslauf, Fotokopien Ihrer letzten beiden Versetzungszeugnisse der allgemeinbildenden Schule und soweit vorhanden, Nachweise über Praktika.

Bewerbungsschluss ist der 31.12.2019 für das Ausbildungsjahr 2020/2021

Falls Sie Fragen oder Interesse an einem Schülerpraktikum haben, dann rufen Sie mich an (auch mobil unter +4933195134912.

Virtual Reality mit Matterport beim Wiederaufbau der Garnisonkirche

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Fri, 03 May 2019 17:48:00 GMT

Wir unterstützen den Wiederaufbau der Garnisonkirche in Potsdam mit Leistungen zur Baufortschrittsdokumentation. Dazu werden wir die Baustelle regelmäßig mit unserer 3D-Matterport-Kamera sowie unserem Laserscanner aufnehmen und u. a. 3D-Touren für ...

Geodatenmanagement in der Cloud

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Sun, 23 Sep 2018 12:43:00 GMT

Gerade bei komplexen und langfristigen Projekten lohnt sich ein webbasiertes Geodatenmanagement in der Cloud. So können alle Geodaten auch denjenigen Beteiligten jederzeit zur Verfügung gestellt werden, die nicht selbst über entsprechende Software zur Visualisierung und Abfrage von Geodaten oder CAD-Daten verfügen.

Für die Bearbeitung von CAD- und Geodaten nutzen wir in unserem Büro die Software Geomapper, mit der Daten objektorientiert in einer Geodatenbank gespeichert werden. Diese können dann in unser Geoportal importiert werden. Damit können wir unseren Auftraggebern alle relevanten Daten online zur Verfügung stellen. Und das in einer hervorragenden grafischen Qualität, wie man es aus einer CAD-Software gewohnt ist. Diese Geodaten können dann auch abgefragt und je nach Nutzerrolle auch bearbeitet werden. Ebenso können georeferenzierte Rasterdaten wie Luftbilder oder B-Pläne und auch AutoCAD-DWG-Dateien in das System integriert werden. Die Karten können als PDF-Dateien gedruckt oder als webbasierte Geodienste für weitere Beteiligte verfügbar gemacht werden.

Anwendungsgebiete sind die Verwaltung von Geodaten für größere und vor allem mittel- und langfristige Projekte wie z.B. die Neuentwicklung von Wohngebieten oder von großflächigen Immobilien mit einem hohen Anteil an Freiflächen.

Sind Sie an mehr Informationen interessiert? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir beraten Sie gern!

3D-Datenerfassung für Dokumentation und Marketing

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 30 Aug 2018 10:19:00 GMT

Für unseren Auftraggeber haben wir ein Bauvorhaben zur Errichtung von Mikroapartments mit Vermessungsleistungen begleitet. Dazu gehörten der amtliche Lageplan zum Bauantrag, Absteckung zur Bauausführung, baubegleitende Vermessungen und die Gebäudeeinmessung für die Bauaufsicht und die Katasterbehörde.

Zum Abschluss haben wir nun das Gebäude mit unserer Matterport Pro2 Kamera aufgenommen. Ziel ist die Dokumentation der fertiggestellten Baumaßnahme für den Bauherrn und die Unterstützung des Vermietungsmarketings.

Mit der erzeugten 3D-Punktwolke erfolgte ein Abgleich der geplanten Wohnflächen mit den tatsächlich errichteteten Wohnflächen.

Aufnahme eines Dachstuhls in Berlin

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Thu, 31 May 2018 12:09:00 GMT

Wir hatten den Auftrag den Dachstuhl eines Mehrfamilienhauses in der Berliner City zu vermessen und ein 3D-Modell zu erstellen. Die Aufnahme vor Ort erfolgte parallel mit unserer Matterport Kamera und ...

Vermessung mit Drohnen – so funktionierts:

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 16 Jan 2018 10:19:00 GMT

Im folgenden Artikel beschreiben wir das Verfahren der Vermessung mit Drohnen in unserem Vermessungsbüro:

Die Erstellung von amtlichen Lageplänen und Plangrundlagen erfolgt in der Regel mittels Tachymeter und GPS-Vermessung. Diese Verfahren sind sehr zeitaufwendig und liefern im Ergebnis nur einen begrenzten Informationsgehalt. Diese Defizite können durch die Nutzung von Drohnen (UAV) für die luftgestützte Photogrammetrie ausgeglichen werden. Während bei der klassischen Luftbildphotogrammetrie Befliegungen nur in längeren Zeitabständen durchgeführt werden, ist es möglich, Befliegungen mit UAV auch in kurzen Zeitabständen durchzuführen. So können Befliegungen “just in time” vorgenommen werden. Aus den aufgenommenen Luftbildern werden mittels Auswertesoftware digitale Luftbilder und Oberflächenmodelle erzeugt, die dann zur Erstellung von Lageplänen genutzt werden. Der Auftraggeber erhält im Ergebnis einen CAD-Lageplan sowie ein digitales Orthofoto. Die geringen Kosten für die Durchführung der Befliegung erlaubt es, im Rahmen eines Bauprojekts wiederkehrende Bildflüge durchzuführen, um den Baufortschritt zu dokumentieren.

Vermessung mit Drohnen

Ideal für die Anwendung von Drohnen für die Vermessung sind natürlich sehr große Plangebiete (> 10.000 m2). Der Einsatz der Drohen für die Vermessung wird jedoch durch vorhandene Vegetation wie Büsche, Bäume oder hohes Gras eingeschränkt. Gerade in Bereichen mit hohem Gras erfüllt die Höhengenauigkeit der gewonnenen Punktwolke nicht die Genauigkeitsanforderungen an einen amtlichen Lageplan. Abschattungen durch Baumbestand (insbesondere bei Belaubung) sorgen dafür, das auf dem Boden befindliche Objekte nicht im Luftbild sichtbar sind.

Wir kombinieren daher die klassische Vermessung mit Tachymeter und die Vermessung mit Drohnen in einem Verfahren.

Verfahrensablauf in unserem Büro:

Auf diese Weise kombinieren wir den hohen Informationsgehalt der hochauflösenden digitalen Orthophotos mit der Genauigkeit der klassischen Vermessungsverfahren (Tachymetermessung). Gleichzeitig wird die Dauer der örtlichen Vermessungsarbeiten reduziert.

In unserem nächsten Blog-Artikel werden wir über die Genauigkeit der Vermessung mit Drohnen berichten.

Falls Sie den Einsatz von Drohnen/UAV für Ihr Projekt planen, beraten wir Sie gern!

Internationale Zusammenarbeit in Namibia

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Sat, 04 Nov 2017 15:23:00 GMT

Im vergangenen Juli hatte ich die Gelegenheit, als Mitglied eines internationalen Teams von Ordnance Survey International (Großbritannien) und Route Geographic Consultants (Großbritannien/Südafrika) im Auftrag der KfW an einer Vor-Machbarkeitsstudie zur Modernisierung des Vermessungs- und Katasterwesens in Namibia mitzuwirken.

Die Regierung Namibias verfolgt mit der Landreform das Ziel, den Bewohnern informeller Siedlungen verbriefte Besitzrechte zu verschaffen. Dies dient dem Ziel der Vermeidung von Willkür gegen die Bewohner und soll gleichzeitig auch die Beleihbarkeit der entstehenden Grundstücke ermöglichen. Gleichzeitig betreibt die Regierung auch Projekte zur Schaffung von Bauland und Wohnungsbau für ärmere Bevölkerungsschichten insbesondere in den Ballungsgebieten Namibias (Windhoek, Swakopmund).

Zur Realisierung dieser Vorhaben ist eine Modernisierung des Vermessungswesens in Namibia erforderlich. Dazu gehören die Digitalisierung des Liegenschaftskatasters, die Schaffung moderner geodätischer Grundlagen einschließlich eines modernen GPS/GNSS-Referenzstationsnetzwerks (z. B. entsprechend dem deutschen SAPOS-System), die Beschaffung aktueller und hochauflösender digitaler Luftbilder als Grundlage für die topographischer Karten und für Landreformprojekte sowie die Zusammenführung bzw. Vernetzung der verschiedenen landbezogenen Geoinformationssysteme der einzelnen Regierungsbehörden.

Meine Aufgabe bestand u. a. darin, im Büro des Surveyor General von Namibia (Vermessungsbehörde) die Rechtsvorschriften und Verfahrensabläufe im Liegenschaftskataster auf Optmimierungspotential zu untersuchen. Als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur aus Deutschland war diese Aufgabe insbesondere deshalb interessant, da das heute bestehende Liegenschaftskataster (und auch die Landesvermessung) bis auf die deutsche Kolonialzeit zurückgeht.

Interessant war für mich auch die Erkenntnis, dass aufgrund der Größe des Landes, der vorhandenen Infrastruktur (z. B. Mobilfunk) und der dünnen Besiedlung, technische Lösungen, wie sie in Europa genutzt werden, teilweise nicht realisierbar sind. Einer der m. E. größten Hemmschuhe bei der Modernisierung des Vermessungswesens ist jedoch der Mangel an geeigneten Fachkräften, der nur durch Unterstützung bei der Ausbildung (capacity building) überwunden werden kann.

Luftbildaufnahmen für Marketing und Dokumentation

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 24 Oct 2017 05:02:00 GMT

Luftbildaufnahmen für Marketing und Dokumentation

Im Auftrag der KW-Development GmbH hatten wir Gelegenheit, Luftbildaufnahmen in Babelsberg durchzuführen. Bei perfektem Flugwetter sind uns ein paar sehr schöne Aufnahmen gelungen. Dabei als Endprodukte sowohl ein digitales Orthophoto als auch Aufnahmen für das Marketing geliefert.

Baufortschrittsdokumentation mit Drohnen / UAV

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Mon, 26 Sep 2016 11:33:00 GMT

Durch regelmäßige Befliegungen mit unsere Drohnen bzw. UAV können wir den Baufortschritt von großen Bauprojekten in idealer Weise dokumentieren. Aus den aufgenommenen Bildern werden hochauflösende, georeferenzierte, digitale Orthofotokarten erstellt. Diese Orthofotokarten können mit der Planung überlagert werden, um so den Baufortschritt aber auch Abweichungen von der Planung zu dokumentieren.

Ergänzt um Schrägluftbilder können die Aufnahmen aber auch für die Unterstützung des Projekt-Marketings genutzt werden. So kann gegenüber Investoren, Käufern und Interessenten nicht nur der Fortschritt des Bauvorhabens sondern auch die Lage des Projektgebietes in der Umgebung veranschaulicht werden.

Und so funktioniert es:

Zunächst wird mit dem Auftraggeber Umfang und zeitliche Abfolge der Befliegungen sowie die zu übergebenden Ergebnisse (z. B. Dateiformate)vereinbart. Nach Klärung der rechtlichen Voraussetzungen (Aufstiegserlaubnis, Überfluggenehmigungen durch Grundstückseigentümer etc.) erfolgt die eigentliche Flugplanung. Dazu wird entsprechend der gewünschten Genauigkeit der digitalen Orthofotokarten die Flughöhe festgelegt und mit der Flugplanungssoftware die Wegpunktplanung vorgenommen. Diese wird dann für alle weiteren Befliegungen verwendet.

Vor Ort werden Paßpunkte mit GPS bestimmt, um nicht nur eine möglichst hohe Auflösung der digitalen Orthofotokarten sondern auch eine exakte Genauigkeit in der Lage zu erreichen.

Die Befliegung selbst erfolgt in Abhängigkeit der Wettersituation und möglichst an Zeitpunkten, wenn auf der Baustelle nicht gearbeitet wird, um Personen auf der Baustelle nicht zu gefährden. Nach dem Wegpunktflug werden noch Schrägluftbilder aufgenommen, die gerade für das Marketing des Projekts verwendet werden.

Die Auswertung der aufgenommenen Bilder erfolgt mit leistungsfähigen Computern im Büro oder mittels Cloud-Service. So können die gewünschten Ergebnisse der Befliegung, die von digitalen Orthofotokarten über Punktwolken und 3D-Modelle für die Weiterverarbeitung in der CAD reichen, innerhalb von 24 Stunden an den Auftraggeber geliefert werden.

Der Einsatz von Drohnen ist aber nicht nur während der Baumaßnahme sinnvoll, sonder kann bereits in der Planungs- bzw. Entwurfsphase erfolgen. Aus den aufgenommenen Daten können digitale Geländemodelle und 3D-Modelle erzeugt werden. Diese Daten können mit der Planung überlagert werden, um so politischen Entscheidungsträgern und Investoren einen besseren Eindruck des geplanten Projekts zu verschaffen.

Wenn Sie hierzu eine Beratung wünschen oder ein unverbindliches Angebot benötigen, kontaktieren Sie uns per E-Mail post@kaden-vermessung.de oder rufen Sie uns an +4933195134912.

Befliegung einer Solaranlage

kaden@kaden-vermessung.de (Mathias Kaden) — Tue, 02 Aug 2016 05:11:00 GMT

Für die Planung einer Dachsanierung einer Gewerbehalle wurden wir beauftragt, eine Befliegung des Daches durchzuführen. Im Ergebnis wurde ein digitales Orthofoto erzeugt, auf dessen Grundlage die Kartierung der auf dem Dach vorhandenen Photovoltaik-Anlage erfolgte. Bei einer Flughöhe von 50 m über dem Dach und der Verwendung von Passpunkten (mit GPS-bestimmt) erreichten wir eine Bodenauflösung von ca. 2 cm.

Ein weiteres Beispiel für die Anwendung von Drohnen bzw. UAV bei der Vermessung und Dokumentation schwer zugänglicher Objekte.

Vermessungsbüro Kaden in Potsdam

Drohne vs. Laserscanner - Welches Verfahren für Ihre Plangrundlage?

Drohnenbefliegung – leistungsfähig, aber regulatorisch anspruchsvoll

Welche rechtlichen Hürden gelten für die Drohnenvermessung?

Zusätzliche Genehmigungen in der Stadt

Mobiles Laserscanning – die pragmatische Alternative in der Stadt

Vorteile des Laserscannings

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Vergleich auf einen Blick

Unser Ansatz: Das richtige Werkzeug für die jeweilige Aufgabe

So funktioniert die GRZ-Berechnung

Wie funktioniert die GRZ-Berechnung?

Warum dieser Workflow überzeugt

GRZ-Berechnung einfach erklärt

Wie wird die Grundflächenzahl (GRZ) im B-Plangebiet ermittelt?

Wichtige Sonderregelungen

Fazit

Die 5 Phasen einer Teilungsvermessung kurz erläutert

Teilungsvermessung in Brandenburg – Ablauf, Dauer und wichtige Hinweise für Eigentümer

Was ist eine Teilungsvermessung?

Ablauf einer Teilungsvermessung – Schritt für Schritt erklärt

1. Bauordnungsrechtliche Prüfung – die wichtigste Phase

2. Örtliche Vermessung und Abmarkung

3. Grenztermin mit Eigentümern und Nachbarn

4. Auswertung und Erstellung der Vermessungsunterlagen

5. Übernahme in das Liegenschaftskataster

Dauer und Kosten einer Teilungsvermessung

Gebäudehöhe nach BbgBO richtig bestimmen – so geht’s in der Praxis

Was gilt als Geländehöhe?

Die Otto-Methode: Höhe durch Flächenvergleich

Warum das wichtig ist

Was wir als Vermessungsbüro beitragen

Fazit

25 Jahre ÖbVI Mathias Kaden

�� 25 Jahre Kaden Vermessung + Bewertung — Ein Rückblick und Ausblick

Wie modernes Laserscanning den Bauleiter unterstützt

Laserscanning auf der Baustelle: Präzision und Planungssicherheit für Projektleiter

Präzise Daten als Grundlage erfolgreicher Bauprojekte

Reibungslose Abstimmung durch nahtlose Datenintegration

Dokumentation und Qualitätssicherung auf höchstem Niveau

Fazit

Warum ein LPCRS für präzise Vermessungsprojekte unverzichtbar ist

Local Projected CRS (LPCRS) als Lösung für den Umgang mit dem UTM-Maßstabsfaktor in Ingenieurvermessung und BIM

Das Problem: Maßstabsfehler im UTM-System

Die Lösung: Ein LPCRS (Local Projected Coordinate Reference System)

Wie funktioniert die Transformation?

Warum ein LPCRS in modernen Vermessungsprojekten unverzichtbar ist

Fazit: LPCRS ist der neue Standard für präzise Ingenieurvermessung

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Vermessung eines Flugzeughangars

Virtueller Rundgang durch die Garnisonkirche Potsdam

Straßenvermessung mit Laserscanning

Sicher, effizient, störungsfrei: Laserscanning für die Vermessung starkbefahrener innerstädtischer Straßen

3D-Vermessung vs. traditionelle Vermessung: Warum Präzision zählt

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Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning

Gebäudedigitalisierung mit Laserscanning: Präzise Daten für die Zukunft der Bau- und Immobilienbranche

Datenschutz beim Laserscanning

Was wird beim Laserscanning erfasst?

Rechtliche Grundlagen und Datenschutz

Speicherung und Sicherheit der Daten

Weitergabe und Nutzung der Daten

Rechte der betroffenen Personen

Fazit

Kontrollmessung an Flugzeughangar

Kontrollmessung an einem Flugzeughangar mit Laserscanning

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Trends im Vermessungswesen

Neue Entwicklungen im Vermessungsbereich: Innovationen für Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft und öffentliche Verwaltung

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Vom Scan zum 3D-Modell - Projektbericht

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Zur Bedeutung der Vermessung in der Bauplanung

8 Tipps für eine perfekte Matterport-Tour

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Vermessungstechniker/Vermessungstechnikerin

Matterport-Touren für Logistikimmobilien

Webbasiertes Geodatenmanage ment in der Cloud